在正常的情况下，由中介机构代表当事人签署的二手房购房协议在法律意义上是被认可为有效的，然而，同样需要满足一些特定的前提条件。例如，该份协议的具体条款必须完全符合相关的法律法规，并且必须是双方当事人在完全自愿和真实意思表示的基础下进行签订的，同时，签订协议的各个当事人也必须具备相应的民事行为能力。但是，倘若在签约过程中出现了任何形式的欺诈、胁迫或者明知道故犯的恶意串通等违法行为，那么这份协议就有可能被判定为无效。
二、二手房与中介签合同无效该咋维权
若二手房与中介签的合同被认定无效，可按以下方式维权：
首先，查看合同无效的原因。若是因中介故意隐瞒重要事实、提供虚假情况导致合同无效，根据《民法典》规定，中介应承担损害赔偿责任。
收集相关证据，如与中介的沟通记录、合同文本、付款凭证等，用以证明合同无效的情形以及自身遭受的损失。
与中介进行协商，明确指出合同无效的依据及要求其返还已支付费用、赔偿损失等主张。
若协商不成，可向当地房地产中介行业协会或消费者协会等相关机构投诉，请求协助调解。
调解无果的话，还能依据具体情况，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求中介承担相应法律责任。
三、与中介签的二手房购房合同违约咋办
若与中介签的二手房购房合同出现违约情况，需区分违约方。
如果是卖方违约，比如不卖房或交付房屋不符合约定等，根据《民法典》规定，买方有权要求卖方承担违约责任。常见的违约责任承担方式有继续履行合同（即要求卖方按约交房过户）、采取补救措施（如修复房屋瑕疵）、赔偿损失（包括直接损失和房屋差价等可得利益损失）、支付违约金（若合同有明确约定）。若违约金约定过低不足以弥补损失，买方还可请求法院或仲裁机构适当增加。
若是买方违约，比如不按时付款等，卖方同样可依据合同和法律要求买方承担上述违约责任方式中的相应责任，违约金过高的话，买方也可请求调整。
具体的处理要依据合同条款以及实际损失等情况，双方先尝试协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
当探讨与中介签订的二手房购房合同是否有效时，还有一些相关要点值得关注。比如若合同有效，后续中介未按约定履行义务，像未能及时协助办理房产过户手续等情况该如何处理。又或者合同无效时，已交付给中介的费用能否全额退还，这其中涉及诸多细节。倘若你在二手房交易过程中，对于与中介签订合同后的履行问题、费用退还问题等还有疑问，不要烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会凭借丰富经验为你解答关于二手房与中介签订购房合同的各类困惑。
