租赁房屋的违约责任主要包含以下几个方面：首先，若出租方未能按照预先设定的期限提交符合约定状态的房屋，或者在租赁期间内无法确保房屋及其附属设施的正常使用，都将被视为违约行为。其次，如果出租方在未经事先通知或协商的情况下，提前终止租赁协议并收回房屋也属于违约范畴。而对于承租方而言，他们可能因为未能按时支付租金、对房屋进行不当使用以致造成损坏、擅自将房屋转租给第三人等原因而构成违约行为。
在出现上述违约情形时，作为当事人的出租方和承租方均有权依据实际情况采取相应的救济措施。例如，如果出租方违约了，承租方可要求其承担赔偿损失的法律责任，并同时享有请求减免部分租金的权利。反之，如果是承租方违约了，出租方则有权力宣布解除租赁合同、没收预交的押金，以及要求承租方承担相关赔偿责任等。
二、房屋租赁侵权责任如何认定
房屋租赁侵权责任认定需考虑多方面因素。首先，明确侵权行为，比如未经允许擅自改变房屋结构、损坏租赁房屋及其附属设施等属于对房屋所有权人权益的侵害。
从过错角度，若承租人因故意或重大过失导致侵权，需承担相应责任；若出租人提供的房屋存在安全隐患等问题致承租人或第三人受损，出租人可能有过错责任。
再者，因果关系很关键，侵权行为与损害后果之间必须存在直接的因果联系，例如因房屋失修导致承租人受伤，失修这一状况就是受伤后果的直接原因。
在实践中，还需看租赁合同约定，若合同对侵权责任承担有明确条款，在不违反法律强制性规定下，依约执行。总之，房屋租赁侵权责任认定要综合行为、过错、因果关系等要素判定责任归属。
三、房屋租赁违约后赔偿标准怎么算
房屋租赁违约赔偿标准如下：
首先看租赁合同中是否有明确约定违约条款及赔偿计算方式。若有约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，一般依约执行。比如约定违约方需支付相当于几个月租金的违约金，就按此计算。
若合同无约定，则按实际损失赔偿。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如因违约导致的房屋修缮费用等；可得利益损失例如租客因房东提前解约，不得不重新寻找房屋并支付更高租金的差价部分。但主张可得利益损失需有合理依据且能证明。
另外，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并裁决。
当探讨房屋租赁违约责任有哪些时，我们会发现这背后还有一些紧密相关的要点。比如，当一方出现违约行为后，另一方该如何主张自己的损失赔偿呢？是按照合同约定的固定金额，还是根据实际损失进行计算？另外，若因不可抗力因素导致违约，违约责任又该如何界定和处理？这些都是在房屋租赁过程中可能会遇到的复杂情况。倘若你在房屋租赁中遭遇了违约问题，或是对违约责任的判定、损失赔偿等方面存在疑问，不要纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
