一、退房违约金以什么计算
退房违约金的计算方式通常是以未履行部分的租金或者房价款作为基数，然后按照合同当中所约定的违约金比例来进行计算。
比如说，在合同里面约定好了违约金是未付款的20%，要是未付的房租是1000元，那么违约金就应该是200元。
不过，如果合同没有明确地约定违约金的计算方式，一般情况下就可以参照因为违约给对方带来的实际损失去确定，这里面包含的内容有很多，像寻找替代房源所需要花费的费用，还有因为退房而导致的房屋空置所产生的损失等等。
但是要注意，实际损失是需要主张方拿出证据来进行证明的。
另外，要是违约金约定得过高或者过低，当事人是可以请求法院根据实际情况来进行适当调整的。
总而言之，退房违约金的计算主要是依据合同的约定，如果没有约定的话就参照实际损失，并且在必要的时候还可以请求法院去进行调整。
这样一来，就能更好地保障双方的权益。
二、退房时如何主张违约金过高调整
当你认为退房时约定的违约金过高，可按以下要点主张调整：
首先，依据《民法典》相关规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
你要收集能证明实际损失的证据，比如重新租房产生的额外差价、搬家费用等凭证，以此作为主张违约金过高的事实依据。
在与对方沟通或诉讼、仲裁过程中，清晰阐述违约金与实际损失之间的巨大差距，表明按照约定违约金执行会显失公平。向法院或仲裁机构提出合理调整违约金的诉求，请求依据实际损失等因素，适当降低违约金数额，以保障自身合法权益。
三、退房时定金退还法律规定是怎样的
定金退还的法律规定如下：
根据《民法典》，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在退房场景中，如果是购房者因自身原因违约退房，比如没有按约定时间办理手续等，开发商有权不退还定金。但若是开发商违约，例如房屋质量严重不合格、未按约定时间交房等导致购房者退房，购房者有权要求开发商双倍返还定金。此外，如果因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，比如不可抗力因素影响。总之，退房时定金能否退还需看哪方存在违约情形或是否有不可归责于双方的事由。
在探讨退房违约金以什么计算时，我们还需关注与之紧密相关的其他要点。比如，若合同中对退房违约金计算方式约定不明，这种情况下该如何确定具体金额。另外，当退房违约金过高或过低时，是否有调整的途径与依据。这些问题在实际退房过程中都极为关键。要是你正面临退房情况，对退房违约金的计算、不明约定的处理以及违约金调整等问题存在疑问，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答，助你明晰权益，妥善应对退房相关事宜。
