离婚时未办房产证的房子视情况处理，婚后购属共同财产可协商或判决，婚前购婚后还贷归登记方，共同还贷及增值部分补偿对方，实践中处理复杂。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于婚后购买的房屋，虽未办理房产证，但因是在婚姻关系存续期间购买，应认定为夫妻共同财产。
在分割时，双方可先协商，若协商不成，法院会综合考虑出资等情况进行判决。
而对于婚前购买婚后共同还贷的房屋，除双方有特别约定外，房屋产权归登记一方，这是为了保护产权登记方的权益，同时对于婚后共同还贷及相应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，以平衡双方利益。
然而，在实际情况中，由于未办理房产证，可能会出现产权登记不明确等问题，导致处理过程较为复杂，容易引发争议。
所以，在离婚时，建议当事人及时咨询专业律师，律师能够根据具体情况，运用专业法律知识，为当事人提供准确的法律意见和解决方案，帮助当事人更好地维护自身的合法权益。
二、没有房产证离婚分割怎么办
离婚时未取得房产证，可依多种因素确定房屋归属及分割方式，协商一致可约定，协商不成法院判决，需结合具体情况分析。
法律解析：
在离婚案件中，关于未取得房产证的房屋处理，是一个较为复杂的问题。
若双方能协商一致，自然可以按照双方的约定来确定房屋归属及分割，这体现了民事主体的意思自治原则。
然而，若协商不成，法院就会依据具体情况进行判决。
比如一方婚前支付全部购房款并取得房产证，根据法律规定，该房屋属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，这是为了保护婚前财产的独立性。
而一方婚前支付部分购房款且婚后取得房产证的情况，法院会综合考虑出资等因素来判定归属，以公平合理地处理财产问题。
婚后双方共同出资购买房屋的，无论房产证何时取得，一般都认定为夫妻共同财产，离婚时按出资比例等进行分割，这体现了对夫妻共同劳动和贡献的认可。
总之，每一种情况都有其法律依据，需结合具体案件的实际情况进行具体分析，以确保判决的公正性和合理性。
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三、没有房产证离婚分割怎么判
离婚时未取得房产证的房产，需根据购买时间及还贷情况等因素确定归属及补偿。
法律解析：
在离婚案件中，对于未取得房产证的房产，情况较为复杂。
婚后购买的房产虽未办证但属夫妻共同财产，这是基于《民法典》中关于夫妻共同财产的规定，婚后取得的财产一般为夫妻共同所有。
法院会综合考虑购房款支付、房屋实际使用等因素来判定房屋归属及补偿，比如谁出资多、谁实际居住等。
若能确定房屋价值，未取得房产证一方可获相应补偿；
若无法确定，可在取得房产证后再起诉。
而婚前购买婚后共同还贷的房产，婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，未取得房产证一方有权主张权益，这也是依据法律规定，婚后共同还贷部分应视为夫妻共同财产，且应给予未取得房产证一方相应补偿。
总之，离婚时未取得房产证的房产处理需综合多方面因素考量，以确保公平合理。
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