一、房屋买卖签了合同不想卖了还用拿违约金吗
在一般的房屋买卖情形中，一旦签了合同，若不想再出售房屋，那就必须承担违约责任，也就是得支付违约金。
依据《民法典》的相关规定，依法成立的合同，对参与其中的当事人有着法律上的约束效力，当事人理应依照约定去履行自己的义务，不能随意对合同进行变更或者解除。
要是其中一方出现了违约行为，那么另一方就有权利要求违约方承担违约责任。
通常来说，违约金的具体数额通常是在合同中就已经约定好的。
要是合同里没有约定或者约定得不够明确，那就可以根据实际所遭受的损失等相关因素来确定违约金的数额。
不过，要是存在不可抗力这类法定的免责事由，那么就可以免除部分或者全部的违约责任。
综上所述，一般情况下签了合同后不想卖了，就需要拿出违约金，除非出现了法定的免责情形。
比如遇到地震、洪水等不可预见、不可避免且不可克服的自然灾害，导致无法按照合同约定履行出售房屋的义务，这种情况下就可以免除或减轻违约责任。
二、房屋买卖毁约违约金具体数额咋确定
房屋买卖毁约时，违约金数额确定方式如下：
首先，看合同约定。若买卖双方在房屋买卖合同中明确约定了违约金数额或计算方法，比如约定违约方需支付房屋总价一定比例（如20%）作为违约金，或按每日一定金额计算违约金，那么就依此约定执行。
其次，若合同无约定，可按因违约造成的损失来确定。损失包括直接损失和间接损失，如买方已支付的定金、中介费等直接支出，以及因房价上涨导致的房屋差价等间接损失。法院或仲裁机构一般会根据实际损失情况，结合双方过错程度等因素，对违约金数额进行合理调整。
若违约金过高或过低，当事人都可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。一般来说，违约金超过造成损失30%的，可认定为过高。
三、房屋买卖毁约不卖，违约金标准咋定
在房屋买卖中，违约金标准的确定有不同情形。首先，若买卖双方在合同中明确约定了违约金数额或计算方式，只要该约定不违反法律法规强制性规定，就按约定执行。例如合同约定毁约方需支付房屋总价款一定比例（如20%）作为违约金，就应照此履行。
若合同未约定违约金，受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中，法院会综合房屋差价、买方的装修预期等实际损失情况，结合公平原则和诚实信用原则来酌定违约金数额。
当探讨房屋买卖签了合同不想卖了还用拿违约金这个问题时，还有一些紧密相关的要点需关注。除了是否要支付违约金，违约金的具体数额该如何确定也是重要一环。这通常会依据合同中的约定条款来判定，但有时合同约定不明确就需结合实际损失等情况考量。另外，即便需支付违约金，是否有法定的免责情形能减少或免除责任也值得探讨。要是你对房屋买卖签合同后不想卖了所涉及的违约金数额、免责情形等方面存在疑问，别纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律解答与建议。
