通常来讲，租房要是提前退租的话，那违约金的数额，是由租房合同来约定的。
要是合同里面已经有明确的规定，一般，就按照没履行完的租期占总租期的这个比例，再去乘以每个月的租金就能算出来。
比如说，总租期是12个月，已经住了8个月，然后要提前退租，那约定的违约金就是用没履行的租期（也就是12减去8）除以总租期12，再去乘以每个月的租金。
要是合同没有明确地约定违约金的数额，一般情况下，法院会根据违约方的违约行为给对方造成的实际损失来确定违约金的数额，这里面的实际损失可不少，像找替代住房产生的费用之类的都算在内。
总而言之，具体的违约金数额到底是多少，得依据租房合同的约定来。
要是合同没约定，法院就会综合考虑各种因素，然后做出判定。
二、租房提前退租违约金怎么算
在涉及的租赁协议情形中，关于扣除提前解约所需承担的违约金问题，基本上存在如下几大类典型状况。
首要的是，倘若书面租赁合同已经清晰明了地载列了提前退房所应赔偿的违约金数额或者计算方法，那么便应当严格遵循合同条款进行处理。
然而，若合同并未对此作出明确规定，那么一般情况下，违约金的金额将依据出租方所遭受的实际经济损失来决定。
其中，常被考虑的相关因素例如剩余期内的租金收入、再寻觅新承租者所需花费的成本以及房屋空置期间产生的相关损失等等。
然而，实际审判过程中，法庭可能会基于各种因素进行全面评估，从而确定一个合理的违约金金额。
然而，需要注意的是，违约金的设定原则应以“补偿为主、惩罚为辅”为准则，且其金额不应超过实际损失过多。
如若您认为约定的违约金过高，您有权向法院或仲裁机构提出申请，要求对其进行适当调整。
总而言之，具体的违约金计算方式必须结合合同约定及实际情况进行综合判断与确定。
三、租房提前退租要付违约金吗
在正常情况下，租户提前终止租房协议是否需承担违约金，主要依据租赁合同中的具体详述内容而定。
假如合同明确地订立了提前结束租赁合约所涉及的违约赔偿责任以及违约金的计量方法，那么该租户提前终止租房协议将通常须依循合同的约定承担相应的违约金。
然而，若是合同中未能载明相关的条文约定，则双方当事人可通过友好协商寻求问题的妥善解决方案。
从法律层面来看，租户提前结束租赁协议构成了实质性的违约行为，这很有可能给房东带来一定程度的经济损失，例如重新寻觅新租户所需耗费的时间成本以及房屋在空置状态下的租金损失等。
因此，我们强烈建议您在签署租赁合同之前，务必认真细致地阅读并充分理解所有与提前终止租赁协议有关的条款和细则。
一旦您面临提前终止租赁协议的情况，请尽量与其斡旋，以便共同探讨并制定出一个相对公平且合理的解决策略。
当我们了解租房提前退租扣多少违约金后，还需关注一些相关问题。比如提前退租时，押金能否退还的问题。一般来说，若合同中有明确约定，会按照约定执行；若没有约定，在租客提前退租给房东造成损失的情况下，房东可能会扣除部分或全部押金用于弥补损失。另外，提前退租后房屋的交接问题也很重要，租客需确保房屋状况符合约定。若你对提前退租中押金退还、房屋交接等法律问题仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。
