一旦签订了购房合同并且交付了定金，想要直接让其退还可不是件容易的事。
定金本身有着担保的特性。
当购房者交付了定金后，如果是购房者自身出现违约的情况，那定金自然就不能再退还；
可要是开发商违约了，那就得双倍返还定金给购房者。
不过，这里面要是出现了一些特定的情形，购房者就有权利要求退还定金。
比如说开发商没有按照事先约定的时间去签订正式的购房合同，这就属于开发商的违约行为，购房者就可以要求退还定金。
再比如开发商存在欺诈行为，或者故意隐瞒一些重要的事实，使得合同无法继续履行下去，这种情况下购房者也能要求退还定金。
还有就是因为一些不可抗力的原因，像地震、洪水之类的，这些是双方都无法控制和预见的，导致合同无法履行了，购房者同样可以要求退还定金。
所以，到底能不能退定金，得具体情况具体分析。
要是大家不确定自己的情况到底能不能退定金，最好还是去咨询一下专业的律师，让他们给咱出出主意，这样心里也能更有底一些。
二、签购房合同后定金退还的法律依据是啥
定金退还主要有以下法律依据：
根据《民法典》规定，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因不可抗力等因素致使合同无法继续履行，这种情况下购房者可要求退还定金。
若开发商存在违约行为，导致合同目的不能实现，如开发商擅自变更规划设计、房屋质量严重不达标等，购房者有权解除合同，并要求开发商双倍返还定金，这是基于定金罚则。
反之，如果是购房者自身原因，无正当理由不履行购房合同约定的义务，那么开发商有权不退还定金。所以，能否退还定金需综合具体情形，依据上述法律规定来判断，关键在于确定违约方以及是否存在不可归责于双方的事由。
三、签购房合同后因质量问题能退定金吗
若签购房合同后发现房屋存在质量问题，能否退定金需分情况看。
首先，若质量问题属于主体结构质量不合格，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这种情况下，不仅能退定金，还可解除合同并要求赔偿。
其次，若质量问题不构成主体结构问题，但严重影响正常居住使用，买受人也有权解除合同并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，定金也应退还。
然而，若是一般质量问题，出卖人承担修复责任，通常不能仅以此为由退定金。总之，要依据质量问题的严重程度及对合同履行的影响来判定能否退定金。
当探讨给了定金已签购房合同能退吗这个问题时，我们会发现其中还有不少关联要点。在已交付定金且签订购房合同的情况下，若要退房，不仅要关注定金能否退还，还需留意违约责任的承担。比如因购房者自身原因导致退房，可能无法拿回定金，同时还可能要按合同约定支付违约金。要是开发商存在违约行为，如房屋质量严重不达标等，购房者不仅能退定金，还可能获得相应赔偿。若你对给了定金已签购房合同后退房的违约责任、赔偿标准等有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
