一、离婚共同的房子怎么分是卖
在离婚的时候，那共同的房子一般一开始，会先让双方坐下来好好商量怎么分割。要是商量不拢，就可以去法院起诉。通常会有这么几种分割的办法。比如说，如果双方都特别想要这房子的所有权，而且也都同意通过竞价来决定谁能得到，那就谁出价高谁拿走，另外一方，就可以拿到相应的补偿。再有就是，如果只有一方特别想要这房子的所有权，那这时候就由评估机构按照市场价格来给房子做个评估，最后拿到房子所有权的那一方，得给另一方相应的补偿。要是双方都不想要这房子的所有权，那就根据当事人的申请，把房子拍卖或者变卖掉，然后用得到的价款来进行分割。
要不要把房子卖掉，这可不是必须要做的，得看双方的意愿和实际情况来决定。要是这房子的市场价值比较高，而且双方都没办法继续持有它了，那卖掉房子然后分割价款，可能就是个比较合适的办法。要是双方还有居住的需求之类的，也可以商量着让其中一方继续居住，然后给另一方一些经济补偿之类的。反正，具体怎么处理这共同的房子，得双方好好商量着来。
二、离婚时房子若不卖该如何进行分配
离婚时房子若不卖，分配方式需视具体情况而定：
婚前一方购买且付清全款：此为个人婚前财产，不参与离婚财产分配，归购买方所有。
婚前一方首付，婚后共同还贷：房子一般判归首付方，共同还贷及对应房屋增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。补偿数额按照共同还贷占总房款比例乘以房屋现值计算。
婚后共同购买：若无特殊约定，按夫妻共同财产处理。双方可协商确定房屋归属，获得房屋一方给予对方相应补偿；协商不成，可诉至法院，法院会根据双方对房屋贡献、抚养子女情况、照顾无过错方等原则进行判决。
双方均主张房屋所有权且同意竞价：价高者得，然后给予对方相应补偿。
三、离婚时共同房子不卖又该如何分割
离婚时共同房子不卖的分割方式主要有以下几种：
作价补偿：由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿款。比如房屋评估价值200万，双方约定一方取得房屋所有权，则需向另一方支付100万补偿款。
按份共有：双方协商确定各自对房屋所占的份额，按份享有权利并承担义务。例如约定一方占60%份额，另一方占40%份额，日后房屋产生的收益、处分等事宜按此份额进行。
居住使用：在某些特殊情况下，双方也可约定房屋由一方居住使用，另一方获得一定居住期限的补偿或在一定条件下居住权可变更。
分割方式需由双方协商一致，并在离婚协议中明确约定；若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。
当探讨离婚共同的房子怎么分是卖这一问题时，后续还有不少要点值得关注。比如若决定卖房分割款项，房屋的市场定价该如何确定，是找专业评估机构，还是参考周边类似房屋成交价，这直接影响到双方最终能拿到的钱数。另外，卖房过程中产生的费用，如中介费、税费等又该如何分担。这些细节都与离婚共同房子的分割紧密相连。倘若你在离婚共同房子分割卖房的具体操作、费用分担等方面存在疑问，不用烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。
