婚前购买且婚后还贷的房产，通常不属于共同财产。
婚后还贷的那部分以及与之对应的房产增值部分，倘若夫妻双方没有特别的约定，应当视作是对婚前购房方的赠予，这部分属于夫妻共同财产。
不过在进行分割的时候，需要考虑婚前购房方的出资情况以及婚后还贷的资金来源等要素。
具体的分割比例得依据实际状况，由法院依照相关法律规定来判定。
总之，不能轻易地把婚前购买婚后还贷的房产认定为共同财产，得综合多方面的因素来进行考量。
二、婚前购买婚后付清的算共同财产吗
婚前购买且婚后才付清的房产通常不被视为共同财产。
依据法律，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。
婚前购买的房产，其购买时间是在婚姻关系确立之前，这就使得该房产的产权在婚前就已明确归属于一方。
即便付款行为是在婚后完成的，但这仅仅是付款时间在婚后，并不会对房产的婚前财产性质产生改变。
当然，如果双方有特别约定，将该房产约定为共同财产，那就按照约定来处理。
总之，一般而言，婚前购买婚后付清的房产属于夫妻一方的个人财产。
三、婚前购买婚后加名属于共同财产吗
婚前买的那房子。
等到婚后，要是把另一方的名字给加上去，通常就会被认定为共同财产。
你看，根据相关的法律规定，这不动产物权的那些事儿，像设立、变更、转让还有消灭，只要是依法进行了登记，那效果就生效；
要是没登记，就不生效，当然，法律另有规定的除外。
就好比婚前买的那房子，在婚后加上了另一方的名字，这就相当于对这房子的共有权进行了一次变更登记，从原来的一方所有，变成了双方共有。
到这时候，这房子就正式成为夫妻共同财产，双方对这房子那可是享有平等的权利，包括占有、使用、收益还有处分这些方面。
不过，如果有特别的约定，表明这房子还是一方的个人财产，那就按照约定来。
反正，这婚前婚后加名字这事，在法律上还是挺有讲究的，大家可得弄清楚，可别到时候出了啥纠纷都不知道咋回事。
当我们探讨婚前购买婚后还贷是否算共同财产时，还需关注一些相关的重要问题。比如，在这种情况下房产增值部分的归属问题。通常，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时应根据相关法律规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。另外，若双方对房产有特别约定，那又该如何认定其性质呢？如果你对婚前购房婚后还贷涉及的房产增值分配、特别约定的法律效力等问题存在疑惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你详细解答。
