一、离婚房屋共同拥有怎么办
结论：离婚时房屋共同拥有有协商和诉讼两种处理方式，婚后购房一般为夫妻共同财产，一方主张所有权需补偿另一方房屋市场价值一半，实际居住方可适当考虑居住权益，还需注意贷款情况。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于离婚时房屋的处理，双方协商一致是较为便捷的方式，可通过协议明确房屋归属及补偿等细节，这充分尊重了当事人的意愿。若协商不成，法院会依据具体情况进行判断，如出资情况能反映双方在购房中的贡献，购房时间则关系到财产的形成时间等。婚后购买的房屋通常被认定为夫妻共同财产，双方享有平等的份额。一方主张房屋所有权，就需对另一方进行补偿，以体现公平原则，一般补偿金额为房屋市场价值的一半。而对于实际居住房屋的一方，在补偿时适当考虑其居住权益，也是为了保障其基本生活需求。同时，若房屋存在贷款，需先清偿贷款，再进行分割，避免后续纠纷。如果您在离婚时遇到房屋共同拥有的问题，欢迎随时向专业法律人士咨询，我们将竭诚为您提供帮助。
二、离婚房屋共同拥有如何进行分割
离婚时房屋共同拥有的分割方式如下：
首先，双方可协商处理，这是最优先且高效的方式。协商一致后，可在离婚协议中明确房屋归属及补偿方式等内容。
若协商不成，则由法院判决。法院一般有以下处理情形：若双方都想取得房屋所有权且有竞价能力，通过竞价，出价高者得房，并给予对方相应补偿；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
另外，需注意房屋是否有贷款、购房出资情况等因素，这些对分割都会产生影响。
三、离婚房屋共同拥有该如何进行分割
离婚时房屋共同拥有的分割方式有多种：
首先，双方可协商分割。夫妻双方自行商议房屋的归属、补偿款数额等问题，达成一致后签订书面协议，依约执行。
若协商不成，则由法院判决。法院会综合多方面因素裁决：一是房屋的出资情况，比如双方的首付、贷款偿还比例等；二是房屋的使用现状，若一方长期居住，可能会适当考虑这一因素；三是照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
如果房屋是贷款购买，取得房屋所有权的一方需承担剩余贷款，并对另一方已偿还贷款及房屋增值部分进行补偿。若房屋不宜分割使用，可采取竞价、拍卖等方式，就所得价款进行分割。
当面临离婚房屋共同拥有怎么办的情况时，后续还有一些重要问题需要关注。比如，在确定房屋共同拥有后，房屋的实际居住和使用该如何安排，是一方居住给予另一方补偿，还是双方协商轮流居住等。另外，房屋后续产生的物业费、维修费用等开支该如何分担，也是不容忽视的问题。倘若你在离婚房屋共同拥有的这些后续事项处理上感到迷茫，或是对房屋价值评估、补偿方式等方面存在疑问，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准有效的解答与建议。
