一、离婚自愿放弃房产协议书是否生效
离婚自愿放弃房产协议书在特定条件下生效，对双方有约束力，但未过户时原产权人可处分房产，协议存在问题可撤销。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当离婚自愿放弃房产协议书是双方真实意愿的体现，没有违背法律的强制性条款，并且已经办理了离婚登记手续，那么这份协议就具备法律效力。这意味着双方都应当按照协议的约定履行自己的义务，一方放弃房产的约定对双方都有约束作用。然而，在房产未办理过户手续之前，原产权人依然拥有对房产进行处分的权利，比如可以将房产出售、抵押等。但如果受让人在知晓该协议的情况下仍然购买了房产，那么他就应该受到协议的约束，不能以自己不知情为由否认协议的效力。如果在签订协议的过程中存在欺诈、胁迫等不正当手段，使得一方的真实意思表示被扭曲，那么这一方可以在法定的期间内请求撤销该协议。
总之，离婚自愿放弃房产协议书的生效需要满足多方面的条件，以保障其合法性和有效性。如果您对离婚自愿放弃房产协议书的相关法律问题有疑问，或者需要专业的法律意见，欢迎随时向专业的法律人士咨询。
二、离婚自愿放弃房产协议咋判定有效
离婚时自愿放弃房产协议若要判定有效，需符合以下条件：
首先，行为人应具有相应的民事行为能力。即作出放弃房产意思表示的一方，要能清晰认知自身行为及后果，比如精神正常、达到法定成年年龄等。
其次，意思表示必须真实。这意味着放弃房产的决定是其内心真实想法，不存在欺诈、胁迫等违背其意愿的情况。例如，一方以威胁另一方生命安全等手段强迫对方放弃房产，这样的协议无效。
最后，协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要满足以上条件，该自愿放弃房产协议通常就是有效的。不过，为确保权益，建议及时办理房产变更登记等手续，以保障协议的切实履行。
三、离婚自愿放弃房产后能否反悔
这需分情况来看。若在离婚协议中自愿放弃房产，且离婚协议已生效并完成离婚登记手续，通常难以反悔。根据法律规定，离婚协议中关于财产分割的条款对男女双方具有法律约束力。除非能证明签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，可在离婚后一年内请求法院变更或撤销财产分割协议。法院经审理，若未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，会依法驳回当事人诉讼请求。但如果离婚协议尚未生效，即还未办理离婚登记，此时反悔放弃房产的约定是可以的，双方可重新协商财产分配方案。
当探讨离婚自愿放弃房产协议书是否生效这一问题时，我们还需关注与之紧密相关的要点。比如协议书生效后，若房产存在贷款未还清，后续的还款责任如何界定。另外，若日后想要变更这份放弃房产的协议，在怎样的情形下才具有法律效力。这些都是在处理离婚房产事宜中容易引发困扰的地方。倘若你对离婚自愿放弃房产协议书生效后的还款责任、协议变更等问题存在疑问，不要烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供详尽解答与专业指导。
