一、什么样的租赁合同无效
关于租赁合同效力失效应考虑到如下几种情况：
首先，如某一方利用虚假信息或威胁手段与另一方达成协议，从而对国家利益造成侵害，此种行为所导致的租赁合同将会失效；
其次，若合同双方刻意串谋故意破坏国家、集体或他人利益者，此类租赁合同亦将失效；
再者，如果租赁行为被以看似合法的形式掩盖其真实的非法目的，那么该租赁合同也会被判定为无效；
此外，任何可能对社会公共利益产生负面影响的租赁合同都将被视为无效；
最后，如果租赁合同中的条款违反了法律、行政法规的强制性规定，那么这类租赁合同同样会被认定为无效。
例如，如果出租的房屋属于违法建筑，或者租赁合同中约定的租赁期限超出了法定的最高年限，那么这些类型的租赁合同很可能会被判定为无效。
然而需要特别强调的是，对于合同效力的判断必须结合具体的事实情况以及相关法律法规进行综合评定。
因此，当您签署租赁合同时，务必要保证合同内容的合法性及准确性，以最大程度地保障您及对方的合法权益。
二、哪些情形会致租赁合同被判定无效
根据我国法律，以下情形常导致租赁合同无效：
首先，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益时，租赁合同无效。比如出租人为骗租金，虚构房屋情况且损害国家相关利益。
其次，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同无效。例如出租人与承租人合谋，以不合理低价出租国有房屋，损害国家利益。
再者，以合法形式掩盖非法目的订立的租赁合同也无效。比如名为房屋租赁，实际用于违法犯罪活动。
另外，租赁的房屋属于违法建筑，租赁合同通常无效。像未经规划许可私自搭建的房屋用于出租。
还有，租赁期限超过法律规定的最长年限，超过部分无效。依据法律，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
三、哪些情形会导致租赁合同被判定无效
根据我国法律，以下情形常导致租赁合同无效：
一是出租人无处分权。若出租人对租赁物没有所有权或处分权，租赁合同可能无效，比如擅自出租他人房屋。
二是租赁标的物违法。像租赁用于违法活动的场地，或者租赁未经合法审批建设的房屋等，因标的物违法，合同无效。
三是恶意串通损害他人权益。出租人与承租人恶意勾结，通过租赁合同损害第三人利益，合同会被认定无效。
四是违反法律、行政法规强制性规定。例如租赁期限违反最长租赁期限规定（超过20年部分无效），若存在违反效力性强制性规范的条款，也可能致使合同无效。
五是意思表示不真实。如因欺诈、胁迫等手段订立，使一方违背真实意愿签订租赁合同，在被撤销后合同无效。
当探讨什么样的租赁合同无效时，我们还要明白这之后的诸多重要事项。合同被认定无效后，承租人需返还租赁物，那在此期间租赁物有损坏该如何赔偿？出租方可能面临租金无法按约定收取的情况，若已收取部分租金又该如何处理？这些都是与无效租赁合同紧密相关的问题。如果您在实际生活中遭遇了租赁合同是否有效的困惑，或是对无效租赁合同后续的处置有疑问，别着急。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答，帮您理清其中的法律关系，维护自身合法权益。
