对于未能依约履行房屋买卖合同这一事项，通常并不能够直接办理房产证。
首先应当明确被控告者是否在履行合同的过程中有违反原则性的行为，例如卖方是否尽责地履行了所规定的协助办理相关手续，或者除了该项问题之外还存在着更多的违约情节。
若是卖方的确违背了合同条款，那么您可以根据合同中的具体约定来追究其相应的违约责任，并且通过法律手段来强制其履行协助办理房产证的义务。
在这个过程中，您需要准备好与房屋买卖合同以及付款凭证等相关的重要证据，然后向具有管辖权的人民法院提交诉讼请求。
一旦法院做出有利于您的判决，您就可以凭借这份已经生效的法律文书，向房屋登记管理部门提出办理房产证的申请。
在整个处理过程中，我们强烈建议您寻求专业律师的帮助和指导，以确保能够切实维护自己的合法权益。
二、不履行房屋买卖合同要承担啥法律责任
不履行房屋买卖合同需承担违约责任。根据《民法典》相关规定，违约责任形式多样。
首先是继续履行，若卖方不履行，买方有权要求其按合同约定交付房屋并办理过户；若买方不履行，卖方有权要求其支付房款。
其次是采取补救措施，比如房屋存在质量问题影响交付，违约方应负责修复。
再者是赔偿损失，违约方需赔偿对方因违约遭受的直接损失与可得利益损失，如买方因卖方违约重新购房差价损失。
另外，若合同约定了定金或违约金条款，收受定金方违约要双倍返还；支付定金方违约，定金不予退还。约定违约金的，违约方需按约定支付，违约金过分高于或低于损失的，可请求法院调整。
三、不履行房屋买卖合同如何追究法律责任
若一方不履行房屋买卖合同，另一方可以按以下方式追究其法律责任：
首先看合同约定，若合同明确约定了违约责任，比如违约金数额或计算方式，守约方有权依约要求违约方承担违约责任。
若无约定，根据《民法典》规定，违约方需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。继续履行即要求违约方按合同约定完成房屋交易相关行为；采取补救措施可包括消除影响交易的障碍等；赔偿损失是弥补守约方因违约行为遭受的损失，如房价上涨导致的差价损失、已支出的合理费用等。
守约方可以先与违约方沟通协商，若协商不成，可向人民法院提起诉讼，提交相关合同、履行情况等证据，通过司法途径追究违约方的法律责任，维护自身合法权益。
当我们探讨不履行房屋买卖合同怎么办理房产证这一问题时，还存在与之紧密相关的其他要点。比如，在不履行合同的情况下，若要办理房产证，可能涉及到合同违约方需承担的违约责任认定。违约方可能要支付违约金或者承担赔偿损失等责任，这对于办理房产证过程中的费用分担、手续推进都有影响。而且，若合同双方就办理房产证产生争议，诉讼时效的问题也不可忽视。要是你在不履行房屋买卖合同办理房产证过程中，对违约责任、争议诉讼时效等有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。
