一、父母留下的房产子女如何分割合法
若父母立下遗嘱且明确了房产的分配方式，依据遗嘱执行便是合法的。遗嘱继承相较于法定继承具有优先权。
倘若没有遗嘱，那就按照法定继承来处理。在法定继承中，同一顺序的继承人（像子女都属于第一顺序继承人）通常应当平均分割房产。不过在分割过程中，会顾及一些特殊情形，例如对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，能够分得更多；而有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，应当不分或者少分。
另外，要是房产不适宜分割，可采取折价、给予适当补偿或者共有等方式来处理。协商一致是较为理想的解决途径，倘若协商不了，可向人民法院提起诉讼，由法院依据具体情况作出判决。
二、父母房产分割时需遵循哪些法律程序
父母房产分割需依不同情形遵循相应程序：
若父母在世且协商一致分割，属于自愿处分财产。可先签订书面分割协议，明确各共有人房产份额、分割方式等关键内容。之后前往不动产登记机构，按要求提交协议、身份证明、房产证等材料，申请办理房产变更登记，完成份额划分。
若父母一方去世发生继承分割，有遗嘱的按遗嘱执行，遗嘱继承人可持遗嘱、被继承人死亡证明、本人身份证明等材料到不动产登记部门办理过户。无遗嘱则按法定继承，所有法定继承人先协商确定分割方案并签订协议，协商不成可向法院起诉，由法院判决份额，最后凭判决书等办理房产过户。
三、父母房产子女分割有哪些法律依据
父母房产子女分割主要依据《中华人民共和国民法典》相关规定。
首先，若父母留有合法有效的遗嘱，明确房产分配方式，子女应按遗嘱执行，遵循意思自治原则。比如遗嘱指定某子女继承全部或部分房产，就依此办理。
若无遗嘱，则按法定继承。父母的房产作为遗产，由第一顺序继承人即配偶、子女、父母共同继承，一般情况下同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应当不分或者少分。子女协商一致，也可不均等分配，达成书面协议即可。
当探讨父母留下的房产子女如何分割合法这一问题时，我们还要知道，除了法定继承下按法律规定份额分割房产外，还有不少值得关注的要点。比如若父母留下有效遗嘱指定房产分配方式，那就要严格按遗嘱执行。而且在分割房产过程中，还可能涉及房产评估费用、过户税费等相关费用的承担问题。要是子女对遗嘱的效力、房产评估价格、过户手续办理等方面存在疑问。此刻，无需烦恼，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准有效的解答与指导。
