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夫妻二人有房贷要离婚怎么办

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来源:律图小编整理 · 2025.01.27 · 1305人看过
导读:离婚案件涉及房产按揭,首先要明确房屋所有权归属。若双方达成协议,获房一方继续偿还贷款并给对方补偿,补偿金额依市价、已偿本金、未偿本息等确定。若都想要房,法院依实际情况裁决;若都不想要,法院依法拍卖,先还贷款再分余款。处理该问题要综合考量,保障双方合法权益。
夫妻二人有房贷要离婚怎么办

一、夫妻二人有房贷要离婚怎么办

当夫妇在离婚案件中涉及到房产按揭问题时,首要任务便是厘清房屋的所有权归属。

倘若双方能够达成一致协议,约定某一方取得房屋的所有权,则该方将有责任持续履行抵押贷款的偿付义务,同时向其前配偶给予适当的房屋补偿。

具体的补偿金金额,往往根据房屋的现行市价、已经偿还的贷款本金和尚未偿还的贷款本息等多方面因素来综合评估确定。

若双方均坚持要求拥有房屋的所有权,法院可能会依据双方的实际状况作出裁决,例如经济实力、未成年子女的抚养权等。

若双方均无意保留房屋,法院将会依照法律程序对房屋进行公开拍卖,所得资金先用于偿还银行贷款,然后再对剩余的款项进行合理分配。

总而言之,对于房产按揭问题的处理,必须全面考虑各种相关因素,以确保双方的合法权益得到充分保护。

二、夫妻有房贷离婚后房贷债务咋处理

夫妻有房贷,离婚时房贷债务的处理需区分不同情况:

若该房屋为夫妻共同财产且房贷属于夫妻共同债务,双方可协商分担,比如约定一方承担剩余房贷,同时给予另一方房屋相应价值补偿。协商不成,由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会考虑双方的经济状况、对房屋的需求等因素。

若房屋是一方婚前购买,登记在其名下,婚后共同还贷,则该房屋归产权登记方所有,尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、夫妻有房贷离婚时房产归属法律咋定

夫妻有房贷离婚时房产归属需根据不同情况判定:

若房产是一方婚前支付首付,婚后共同还贷,且登记在首付方名下,房产一般归首付方,尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷及相应增值部分,由获得房产一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后夫妻双方共同购买、共同还贷,不论登记在哪方名下,都属于夫妻共同财产,通常均等分割。双方可以协商由一方取得房产并继续偿还剩余房贷,给另一方对应补偿;协商不成可向法院起诉,法院会综合购房出资、婚姻时长等因素判决。

如果是父母出资部分购房,要区分父母出资是赠与一方还是赠与双方,这对房产归属判定有重要影响。具体还需结合实际情况,依据《民法典》相关婚姻家庭编规定处理。

当我们探讨夫妻二人有房贷要离婚怎么办这一问题时,还存在不少与之紧密相关的要点。比如离婚后房贷的偿还责任究竟如何清晰界定,是根据房产的分配比例来划分,还是有其他考量因素。另外,房贷未还清的情况下,房产过户手续又该如何办理,其中涉及哪些流程和手续。倘若在这些围绕夫妻有房贷离婚的相关事宜上,你还有诸多疑惑,不确定如何妥善处理,那就果断点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士会为你提供详尽、准确的解答与建议。

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