对于小产权房的买卖合同，一般的法律观点认为其效力并不受到认可，属于无效合同范畴。
然而，若卖方选择以诉讼的方式解决争议，其所提出的诉讼请求是否具有法律上的有效性则需要结合具体案情加以详细剖析。
通常来说，当合同被确认为无效后，合同各方都应该将基于该合同而获得的财产予以返还。
对于卖家而言，他们可能会采取诉讼手段来索回房屋或者其他相关款项等权益。
但是，在司法机关对此类案件进行审理和裁决时，将会全面考虑到双方当事人的过失程度、涉案房产当前状况等诸多方面的因素。
假如卖家在出售涉案房产之前已经明确知晓该房产仅为小产权性质，那么他/她本人在这个问题上亦负有相应的过错。
在此种情形下，司法机关会依据公正原则以及实际情况，对双方应当承担的法律责任进行合理分配，并不必然全然支持卖家的全部诉求。
最终，卖方通过提起诉讼来维护自身权益的期望值并非一定能够得到充分满足。
二、小产权房合同无效买家反诉能获支持
小产权房买卖合同通常因违反法律强制性规定而无效。若买家反诉，能否获得支持需具体分析。
在合同无效后，买家可能反诉要求卖家返还购房款。依据《民法典》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所以这一诉求通常会得到法院支持。
若买家反诉要求卖家赔偿装修损失、房屋增值损失等信赖利益损失，法院会根据双方过错程度进行判定。如果卖家明知房屋是小产权仍出售，存在较大过错，可能需承担部分损失赔偿责任；若买家也有一定过错，如未尽合理审查义务，可能会减轻卖家赔偿责任。总之，买家反诉能否获支持要结合案件具体事实及双方举证情况综合判断。
三、小产权房合同无效买家反诉能获支持吗
小产权房买卖合同通常因违反法律强制性规定而无效。关于买家反诉能否获支持，需具体分析。
若买家以合同无效为由反诉卖家，要求返还购房款等诉求，一般会得到法院支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所以卖家应退还买家已付购房款。
若买家反诉主张赔偿装修损失等合理费用，法院会根据双方过错程度来判定责任承担。比如，卖家明知是小产权房仍售卖，可能需承担主要责任；买家未尽合理审查义务，也有一定过错。
若买家反诉要求卖家承担过高的赔偿责任或缺乏法律依据的诉求，可能不会获支持。总之，买家反诉能否获支持，要依据具体反诉请求、双方过错及证据情况等，由法院综合判定。
当探讨小产权房合同无效卖家起诉是否有效这一问题时，还存在一些与之紧密相关的要点。比如即便合同被判定无效，卖家起诉后，买家已支付的房款该如何返还，是全额返还还是要考虑房屋使用损耗等因素进行适当扣除。另外，房屋增值部分又该如何处理，是否需要按照一定比例在买卖双方间进行分配。倘若你对小产权房合同无效后卖家起诉的后续处理，诸如房款返还、房屋增值分配等方面存在疑问，别再纠结，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
