在实践中，我们常常遇到两种常用的担保形式——“定金”与“违约金”。然而值得注意的是，这两类担保形式一般而言并不可以同时并存使用。针对收取定金一方的违约行为，支付定金的一方可自由选择向对方索取双倍返还定金或者请求支付违约金，但是这两者仅能选择其中之一作为补偿。再进一步地，如果支付定金的一方违反了合同约定，那么传统意义上，定金将无法还给该方，这时候也就无需再额外支付额外的违约金了。然而，对于具体的处理方式，还应结合合同条款以及相关的法律法规进行细致的判断。举例来说，如果合同中明文规定了定金罚则以及违约金的施行条件和方法，并且这些规定也未违背任何法律的强制性规范，那么就应严格按照合同规定行事。反之，假如合同规定模糊不清或者引发争议，也许就需要根据交易的实际情况、双方的过错程度等等多种复杂因素，交由法院或仲裁机关进行裁定决定。
这需要分情况来看。定金在法律上具有担保性质。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，比如买卖双方就合同主要条款无法协商一致，那么出卖人应当将定金返还买受人。
要是因为买受人自身原因，比如反悔不想买了，拒绝订立合同，那么根据定金罚则，出卖人有权不退还定金。
相反，如果是出卖人原因，例如出卖人毁约不想卖了，导致不能签订合同，出卖人应当双倍返还定金。
由于没签合同情况较为复杂，建议你收集好交付定金的凭证、双方沟通记录等相关证据，先与卖家协商，若协商不成，可考虑通过诉讼等法律途径解决，维护自身合法权益。
三、买二手房违约不买会面临怎样法律后果
若买二手房违约不买，需承担相应法律后果：
首先，定金罚则方面，若已交付定金，根据《民法典》规定，收受定金一方可以不退还定金。比如交付了5万元定金，卖方有权直接没收。
其次，违约责任上，若购房合同明确约定了违约金数额或计算方式，违约方要按合同支付违约金。若合同约定违约方需按房价一定比例支付违约金，就依此执行。
再者，赔偿损失问题。若卖方因买方违约遭受额外损失，如房价下跌损失、为交易付出的合理费用等，买方可能要承担赔偿责任。
此外，卖方还可能要求继续履行合同，若法院支持，买方就必须继续完成购房交易。所以，购买二手房时应谨慎考虑，避免轻易违约，以免遭受不必要的经济损失。
当探讨买二手房赔了定金还要赔违约金吗这一问题时，我们要知道这背后还有不少关联要点。在二手房交易里，若因自身违约导致交易失败，定金可能无法退回，而违约金的判定则要看合同具体约定以及违约造成的实际损失。有时即便已交付定金，若违约行为给卖方带来较大损失，仍可能需额外支付违约金。此外，违约金的数额是否合理、是否存在法定调整情形等也需考量。要是你对买二手房赔了定金后违约金的具体数额计算、法定调整条件等有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
