一、商铺签合同要注意什么
在签署商铺租赁合同时，务必要重点关注如下几个方面：首要环节是核实合同当事人的身份，以确定其具备法律认可的签约资格和相关的财产所有权证。次之，租赁期务必详尽精确，涵盖起始时间及续签协议的具体细则。租金及其支付办法亦需要明确化，例如具体金额、付款周期、有无涨价等信息。此外，对商铺的合理使用范畴及实际用途应当进行详细制定，防止日后出现不必要的纷争。同时，对于可能出现的违约情况以及对应的责任承担应有明确的约定。值得重视的还有商铺维修责任的归属问题，以及押金及其退还条件的明确表述。最后，关于争议解决机制的选择，也应予以慎重考虑，可以选择仲裁或者诉讼途径来加以解决，同时应确立具体的管辖机构。总的来说，双方在签订租赁合同时，建议注重细节，确保各方利益能够得到最佳保护。
商铺合同违约后，追责方式主要有以下几种：
首先，依据《民法典》规定，若合同中有明确约定违约责任条款，比如约定了违约金数额或计算方式，守约方有权要求违约方按照约定支付违约金。若违约金过分高于或低于造成的损失，违约方或守约方可请求法院或仲裁机构适当调整。
其次，若违约行为导致守约方有实际损失，如装修投入损失、预期经营利润损失等，即使合同未约定违约金，守约方也有权要求违约方赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
再者，若合同约定了定金条款，收受定金一方违约的，应当双倍返还定金；给付定金一方违约的，无权要求返还定金。
通常，守约方可先与违约方协商解决，协商不成可通过向法院起诉或依约定申请仲裁来维护自身合法权益。
三、商铺签合同有哪些法律风险需留意
签订商铺合同需留意以下法律风险：
主体资格：要确认出租方是否有权出租，查看其产权证明或授权文件，否则合同可能因主体不适格而效力存疑。
租赁期限：注意租赁起止时间，尤其超过20年部分无效，续租约定也应明确，避免期限不明产生纠纷。
租金及支付：明确租金金额、支付方式、支付时间及逾期后果，防止后续在租金问题上产生分歧。
维修责任：应约定商铺维修责任归属，以保障正常使用，避免出现问题时责任推诿。
解除条款：清晰约定合同解除条件，如不可抗力、违约解除等情形，以便在特殊情况发生时能按约处理，减少损失。
总之，签订前仔细审查合同条款，必要时寻求律师帮助，确保自身权益得到充分保护。
当探讨商铺签合同要注意什么时，后续还有不少要点需关注。比如合同履行过程中的变更问题，如果因经营需求要对商铺结构进行改动，是否需在合同中提前约定？又比如合同的解除情形，若遇到不可抗力或市场环境巨变，解除合同的具体流程和责任划分是怎样的？这些都是与商铺签合同紧密相关的重要方面。倘若你在商铺签合同相关事宜上，无论是已签合同有疑问，还是准备签合同有顾虑，对于合同变更、解除等问题拿不准，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
