一、房东在租期内卖房子是违约吗
在租赁期间内，业主出售房屋并不必然导致其违约行为。然而，业主应当遵循“买卖不破租赁”这一基本原则。倘若租赁合同之中明确规定了租赁期限内业主禁止出售房产，那么业主进行房屋交易便属于明显的违约行为。即便业主具有贩售房产的合法权益，亦须提前向承租人告知有关信息，以确保承租人能够享有在相同条件之下的优先购买权。当业主的出售行为对承租人造成实际损失时，承租人有权向业主提出补偿请求。比如，若新业主试图提前终止租赁合同，致使承租人不得不面临搬迁所产生的各类费用，承租人便有权利向原先的业主索取赔偿。总结来说，业主在租赁期间内出售房屋需要依法妥当地处理好与其承租人之间的关系，否则，将可能面临相应的法律责任和纠纷。
二、租客面对房东租期内卖房有何法律权益
在租期内房东卖房，租客享有以下重要法律权益：
首先是“买卖不破租赁”原则，根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着新房东需继续履行原租赁合同，租客有权在剩余租期内继续使用房屋。
其次，租客有优先购买权。在房东出售房屋时，应在合理期限内通知租客，租客在同等条件下有优先购买该房屋的权利。若房东未依法通知租客，侵犯其优先购买权，租客有权请求房东承担赔偿责任。不过，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的情况除外。租客要注意维护自身这些法定权益，遇纠纷可通过协商、调解或诉讼解决。
三、租客遇房东租期卖房有哪些法律维权途径
根据《民法典》相关规定，“买卖不破租赁”，即租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以租客无需因房东租期卖房而搬离。
若房东卖房影响租客正常使用房屋，租客可采取以下维权途径：
首先尝试与房东协商，要求其停止影响租赁的不当行为，保障租赁权益。
协商不成，可向房屋所在地的基层调解组织申请调解，如社区调解委员会，由第三方介入促使双方达成一致。
若调解无果，租客可依据租赁合同及相关法律，向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判令房东承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，如额外的搬迁费用等；也可向仲裁机构申请仲裁，但前提是租赁合同中有仲裁条款约定。
当探讨房东在租期内卖房子是否违约这一问题时，还有一些与之紧密相关的要点值得关注。即便房东卖房不构成违约，租客依然享有优先购买权，在同等条件下可优先买下所租房屋。而且“买卖不破租赁”，房子即便出售，租客原有租赁合同在有效期内依然有效，新业主需继续履行。要是您在面对房东租期内卖房的情况时，对优先购买权的行使、新业主不履行原租赁合同该如何应对等方面存在疑问，不用烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。
