在我国房地产租赁领域中，租房合同所设定的违约金数值选择，一般是通过租赁双方共同磋商达成一致意见所确立的。但是需要注意的是，违约金的设定金额不能过于超出实际损失的范围。依据相关法律法规和司法实践经验，我们认为违约金的数额应该以实际损失作为基准，同时考虑到合同的执行状况、当事人的过失程度以及预期收益等多方面因素进行全面评估。若合同中所约定的违约金过高，当事人有权向人民法院或仲裁机关申请酌情降低。一般而言，如违约金超过实际损失的30%，则有可能被视为“过分高于实际损失”。然而，具体的判断标准还需结合每一起案件的具体情况进行分析。总的来说，违约金的设定应当遵循合理性与公正性的原则，以确保租赁双方的合法权益得到充分保护。
二、租房合同违约金过高能请求调整吗
可以请求调整。根据《民法典》规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
在实践中，判断违约金是否过高，一般是以违约行为造成的实际损失为基础进行考量。如果违约金数额明显超出实际损失，违约方有权向法院或仲裁机构提出调整请求。
比如，因未按时交房给租客造成的实际损失仅几百元，但合同约定的违约金却高达数万元，这种情况就可能被认定为违约金过高。
提出调整请求时，主张调整的一方需对实际损失承担举证责任，所以要保留好如因违约行为导致的额外支出费用等相关证据，以便向法院或仲裁机构证明实际损失情况，从而使违约金得到合理调整。
三、租房合同未达违约金标准能索赔吗
这需要分情况来看。如果租房合同明确约定了违约金标准，而实际违约情形未达到该标准，但给守约方造成了实际损失，守约方依然有权索赔。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
也就是说，即便未达违约金标准，但只要存在实际损失，如因承租方提前退租，出租方重新招租期间的租金损失等，出租方就可主张赔偿。同理，若出租方违约给承租方造成损失，承租方也有索赔权利。索赔时需收集好证明损失存在及损失金额的相关证据，如租金支付凭证、因违约导致的额外支出凭证等，通过协商或诉讼等途径维护自身权益。
当探讨租房合同约定违约金不能超过多少时，这背后还有不少相关要点。通常违约金以不超过造成损失的百分之三十为宜，但实际情况中，还会涉及损失的界定问题，比如因租客提前退租给房东造成的租金空置损失、重新招租的成本等如何准确计算。而且在判断违约金是否过高时，法院也会综合多方面因素考量。要是你在租房过程中，遇到关于违约金约定、损失认定等难题，或是对租房合同约定违约金不能超过多少仍有疑问，别着急，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。
