关于住宅享有权及其相应的财产分配，这是一个极其复杂并且充满挑战性的议题。在一般的情况下，假如婚姻双方能够自愿达成共识并签订相应协议的话，我们便可以依照这些协议来执行和解决。然而，若无法就此达成一致意见或未能达成任何协议，那么法院将会依据相关法律法规，将住宅所有权判予房产证上的登记人，而尚未偿还完毕的贷款则被视为登记人的个人债务。至于在婚姻期间，夫妻双方共同承担的贷款以及与之对应的财产增值部分，则需要由登记人向其配偶提供适当的补偿。
二、男方父母付首付离婚房产增值咋算
根据法律规定，男方父母付首付，若房产登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分的计算如下：
首先，确定房产的初始价值，即购房时的价格，包含男方父母支付的首付及贷款部分。然后，确定离婚时房产的市场价值。计算房产的增值率，公式为（离婚时房产市场价值购房时房产价格）÷购房时房产价格×100%。接着算出共同还贷部分占总购房款（首付+贷款总额）的比例。最后，共同还贷对应的增值部分=房产增值总额×共同还贷部分占总购房款的比例。这部分增值属于夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成可诉至法院，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若房产登记在双方名下，一般视为对双方赠与，按夫妻共同财产处理增值分割。
三、男方父母付首付离婚房产归属法律咋定
根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》相关规定，男方父母付首付离婚时房产归属分以下情况：
若房产登记在男方名下，且是婚前男方父母出资首付，婚后由夫妻共同还贷，这种情况一般认定该房产为男方的个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时女方有权要求分割共同还贷及增值部分。
要是房产登记在夫妻双方名下，即便首付是男方父母所付，一般会视为男方父母对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割，但法院也会综合考虑出资情况等因素进行判决。若明确约定首付是对男方个人的赠与，则按上述第一种情况处理。
当探讨男方父母付首付夫妻还贷款离婚怎么处理这一问题时，后续还有不少相关要点值得关注。比如，若房产登记在夫妻双方名下，离婚时房产按夫妻共同财产分割，可双方协商份额，协商不成由法院判决。而要是登记在男方名下，司法实践中倾向于将房产判归男方，但要对女方进行补偿，补偿范围包括共同还贷及相对应增值部分。此外，还贷款项来源不同也会影响处理方式。要是您对离婚时此类房产分割的具体补偿计算、贷款债务分担等问题存在疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。
