一、开发商迟迟不肯交房怎么办
遇到这种事儿，你第一步得好好瞅瞅跟开发商签的那购房合同，得把里面关于交房时间以及违约责任的那些具体约定给看清楚。
通常来讲，要是开发商没按时交房，那这就妥妥地构成违约。你可以先写封信去催促开发商交房，而且得给他们留个合理的宽限期。等这宽限期到了要是还是没交房，那你就有权利让开发商承担违约责任，这责任的表现形式，一般就有支付违约金，还有赔偿损失之类的。
你也可以向房地产管理部门去投诉开发商的这种违约行为。要是情况特别严重，比如说开发商压根就没办法交房，或者存在那种欺诈的情况，那你就可以考虑通过打官司的路子来解决，你可以请求解除合同，然后让开发商把购房款还有利息都还给你，同时还要让他们赔偿损失。
总之，一定要把相关的证据给保存好咯，像购房合同、付款的凭证、催告函之类的，这样才能更好地维护你自己的合法权益。
开发商逾期交房，购房者可主张以下赔偿：
首先是违约金。若购房合同中有明确约定逾期交房违约金的计算方式，按合同执行。比如约定每日按房价款的一定比例支付违约金，就依此标准计算。
其次是损失赔偿。若因逾期交房给购房者造成实际损失，如额外支付的租金等，购房者能要求开发商赔偿。但需提供相应证据证明损失的存在及具体数额。例如，提供房屋租赁合同、租金支付凭证等。
若逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。利息一般按银行同期贷款利率计算。
建议购房者先仔细查看购房合同条款，收集相关证据，与开发商协商赔偿事宜。协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
三、开发商逾期交房业主怎样维权索赔
首先查看购房合同中关于交房时间及违约责任的具体条款。若开发商逾期交房，构成违约。
业主可按以下步骤维权索赔：一是发书面催告函，要求开发商在合理期限内交房，并保留相关凭证。若开发商在催告后三个月内仍未交房，业主有权解除合同，根据《民法典》规定，业主可通过书面通知开发商的方式行使解除权。解除合同后，业主可要求开发商返还已付购房款及利息，并按照合同约定支付违约金；若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可参照同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额。若开发商拒绝承担责任，业主可收集购房合同、付款凭证、催告函等证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
当面临开发商迟迟不肯交房怎么办的问题时，事情远不止等待这么简单。除了交房延迟本身，还涉及诸多相关问题。比如，开发商逾期交房可能需要承担违约责任，具体的违约赔偿标准该如何确定。而且，若因延迟交房给购房者造成了额外损失，像在外临时租房的费用等，是否能要求开发商赔偿。这些复杂的情况往往让购房者头疼不已。要是你正遭遇此类困扰，对于逾期交房的违约责任、损失赔偿等方面还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。
