一、强制拍卖房产的价格怎么确定出来
强制拍卖房产的价格确定方式通常是这样的：
一开始，有个评估价，这可是由专业的房地产评估机构精心测算出来的。他们会把房产的位置、面积、房龄以及当时的市场行情等各种因素都考虑进去，然后综合评估得出一个价格。
除了评估价，还有参考市场价，就是同一片区域里类似房产最近的成交价格，这个价格也很有参考价值。
再者，房产的具体状况也得考虑进来，要是房产存在瑕疵，或者产权不是那么清晰，那价格就得相应地进行调整。
法院还会设定一个保留价，一般这个保留价不会低于评估价或者市场价的80%。要是竞拍人的出价没达到这个保留价，那这次拍卖就只能算流拍。流拍之后，会再次组织拍卖，再次拍卖的时候可以根据情况适当降低保留价，不过每次降低的数额不能超过前次保留价的20%。
总之，强制拍卖房产价格的确定，得把这些多方面的因素都综合起来考虑，这样才能保障执行的公平性和合理性，让整个拍卖过程都能有序进行。
二、强制拍卖房产的流程遵循哪些法律规定
强制拍卖房产主要遵循《民事诉讼法》及相关司法解释规定。流程如下：首先，执行法院需依据生效法律文书，决定对被执行人房产进行拍卖，此为启动环节。然后，会对房产进行评估，确定其市场价值，为后续定价作参考。接着，法院会通过合法渠道确定拍卖机构，或自行组织网络司法拍卖。之后，进行公告，明确拍卖时间、地点、房产详情等关键信息，公告期需符合法定要求。拍卖时遵循既定程序进行竞价，出价最高者通常成为买受人。成交后，买受人付清价款，法院作出裁定，出具协助执行通知书，协助办理房产过户登记等手续。整个过程强调依法依规，保障各方当事人合法权益，确保执行程序公正、透明。
三、强制拍卖房产流拍后如何处理
强制拍卖房产流拍后的处理方式如下：
首先，第一次流拍后，法院可以根据市场情况，结合申请执行人与被执行人的意见，决定在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，且降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。
若第二次拍卖仍流拍，对于动产，法院可将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债；对于不动产或其他财产权，申请执行人等不接受以物抵债的，法院应当在六十日内进行第三次拍卖，第三次拍卖流拍且申请执行人等仍不接受以物抵债的，法院应于第三次拍卖流拍之日起七日内发出变卖公告，公告期六十日。变卖不成的，若申请执行人不接受抵债，可终结本次执行程序，后续发现被执行人有财产时可恢复执行。
当探讨强制拍卖房产的价格怎么确定出来时，还有一些相关要点值得关注。比如在确定价格后，若对该价格存在异议该如何处理，这涉及到一系列申诉流程与法律依据。另外，强制拍卖房产价格确定后，后续的拍卖流程中若出现流拍情况，价格又将如何调整。这些都是在强制拍卖房产过程中紧密相关的问题。倘若你对强制拍卖房产价格确定后的异议处理、流拍价格调整等方面存在疑惑，不用烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
