一、房屋面积怎么计算出来的
房屋面积主要由两部分构成，一是建筑面积，二是套内面积。
建筑面积，指的是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。
这里面，像阳台、地下室、室外楼梯这些有永久性顶盖的部分都算在里面。
而套内面积，是套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积的总和。
套内使用面积，就是建筑物各层平面中那些直接为生产或者生活使用的净面积之和，一般是按照建筑物勒脚以上各层的水平投影面积来计算的。
套内墙体面积，就是商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体还分为共用墙和非共用墙两种。
阳台建筑面积，要按照国家现行的《建筑面积计算规则》来进行计算。
一般情况下，房屋面积的计算必须依据相关的法律法规和标准规范，这样才能保证计算的准确性和公正性，让购房者和房产相关的各方都能清楚明白房屋面积的情况，避免出现不必要的纠纷。
二、房屋面积计算有误法律如何维权
若房屋面积计算有误，可按以下步骤维权：
首先，查看购房合同。合同中通常会对房屋面积及误差处理方式有明确约定，比如误差在一定比例内（如3%）的处理办法，按约定执行。
若合同无约定或约定不明，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼维权。
三、房屋面积计算错误法律如何维权
若遇到房屋面积计算错误，可按以下方式维权：
首先，查看购房合同。合同中一般会对房屋面积误差的处理方式有明确约定，若约定了具体的解决办法，按约定执行。
若合同无约定或约定不明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。可据此与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。
当探讨房屋面积怎么计算出来的时候，其实还有不少与之紧密相关的要点。比如公摊面积的计算就是一个关键问题，它包含了电梯井、楼梯间等公共部分按一定比例分摊到各户的面积。此外，套内建筑面积计算中涉及的套内墙体面积的界定也很重要。这些因素都会影响到最终房屋面积的确定。要是你对房屋面积计算中的公摊面积算法、套内墙体面积界定等问题存在疑惑，或者想进一步了解不同类型房屋在面积计算上的差异，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。
