一、租房不按合同约定履行属于违约吗
租房不按照合同的约定来履行，这妥妥的就是违约行为。
合同，就像是双方之间达成的一个有法律效力的约定，双方都得老老实实地按照约定去履行各自的义务。
比如说租客吧，要是没按时给租金，或者擅自把房屋的用途给改变了，再或者把房屋的设施给损坏了，这些行为通通都违反了合同的约定，那可不就构成违约了。
再看看房东这边，要是没按时把房屋交给租客，或者随随便便就增加租金，这也属于违约行为。
违约的那一方得承担违约责任，像得支付违约金，还要赔偿对方因为违约而遭受的损失之类的。
而守约的那一方，就可以根据合同的约定或者是法律的规定，采取协商、调解、仲裁或者诉讼等等这些方式，来好好地维护自己的合法权益。
总之，租房合同就是双方的行为准则，要是不按照约定去履行，那可就构成违约，到时候就得承担相应的后果。
二、租房违约后需承担哪些法律赔偿责任
租房违约后承担的法律赔偿责任主要有以下方面：
首先是继续履行责任。若守约方要求继续履行租赁合同，违约方有义务按合同约定继续履行，除非法律上或事实上不能履行。
其次是采取补救措施，比如对租赁房屋因违约行为造成的损坏进行修复等。
再者是赔偿损失。违约方需赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失和可得利益损失。直接损失如房屋损坏维修费用等；可得利益损失像守约方因违约方提前解约而失去的预期租金收益。
另外，若租赁合同中约定了违约金，违约方需支付违约金。违约金数额按合同约定，若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若同时约定了定金，收受定金一方违约要双倍返还，给付定金一方违约则丧失定金。
三、租房违约后应承担怎样的法律赔偿
租房违约后承担的法律赔偿需依据具体情形判断。
首先，若租赁合同中有明确的违约条款约定赔偿方式与数额，比如约定违约方需支付一定金额的违约金，一般按此执行。违约金旨在补偿守约方因违约行为遭受的损失。
其次，若没有约定违约金，根据《民法典》规定，违约方需赔偿对方因违约所造成的损失，涵盖合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因租客提前退租，房东重新招租产生的中介费、房屋空置期间的租金损失等合理费用，租客可能需承担赔偿责任。
此外，若因违约行为导致房屋损坏等情况，违约方还需承担恢复原状或赔偿修复费用等责任。总之，租房违约赔偿以弥补守约方损失为主要原则。
当探讨租房不按合同约定履行是否属于违约时，我们还应了解更多与之相关的要点。一旦确定租房不按合同约定履行属于违约，那么违约方可能需承担相应违约责任，比如支付违约金，违约金的数额通常在合同中有明确规定。此外，受损方还可能要求违约方赔偿因违约行为造成的实际损失，像重新寻找房源产生的额外费用等。要是你在租房过程中遭遇了不按合同约定履行的情况，对于违约责任承担方式、损失赔偿范围等问题存在疑问，那就赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律解答。
