房产处于抵押状态的离婚情形可没那么简单。
咱先来如果这房产的抵押是婚后双方一起欠下的债务，那到了离婚的时候，双方就得好好商量商量这房产到底归谁，还有那债务该怎么承担。
通常，会用把房产折价，或者进行拍卖、变卖，然后用所得的价款来清偿债务。
要是商量不拢，法院一般就会根据具体的情况来做出判决。
再看看另一种情况，如果这房产的抵押只是一方的债务，那在离婚的时候，没抵押的那一方对抵押的房产是有相应份额的，就可以要求把房产给分割一下。
同时，对于那抵押债务，如果抵押的那一方有能力自己把债务给扛下来，没抵押的那一方就不用承担；
要是双方都有能力承担，那就商量着一起分担；
要是一方实在没能力承担，那另一方就得在自己承担的份额范围内，对债权人负责到底。
总之，房产抵押的离婚处理得综合考虑好多方面的因素。
所以，大家在离婚之前最好去咨询一下专业的律师，这样才能更好地维护自己的合法权益。
二、房产抵押状态下离婚债务咋处理
在房产处于抵押状态下离婚，债务处理需区分债务性质：
夫妻共同债务：如果债务被认定为夫妻共同债务，比如为家庭共同生活所负债务、夫妻共同经营所负债务等，即便房产抵押，双方都有偿还责任。双方可以协商债务分担比例，协商不成的，由法院根据具体情况判决。不过，该判决只对夫妻内部有效，债权人仍有权要求夫妻任何一方承担全部债务，承担超过自己应承担份额的一方，可向另一方追偿。
夫妻个人债务：若债务明确属于一方个人债务，如一方未经对方同意擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负债务等，则由负债方独自承担，与另一方无关，不影响房产抵押状态及离婚时其他财产分割。
三、房产抵押状态下离婚债务怎么分担
在房产处于抵押状态下离婚，债务分担需区分债务性质：
若为夫妻共同债务，根据《民法典》规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。夫妻共同债务通常是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务，比如用于家庭共同生活、共同经营等产生的债务。
若是一方个人债务，由负债方独自承担。比如一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务，或一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务等。
对于房产抵押债务，如果是夫妻共同为购置该房产而设立的抵押，一般作为共同债务处理；若是一方个人行为导致的房产抵押债务，则按个人债务处理。
当面临房产抵押了怎么办离婚这一情况时，后续还有不少要点需要关注。在离婚过程中，除了要处理抵押房产的分割问题，还得考虑债务的承担。因为房产抵押通常伴随着债务，究竟由哪一方继续承担剩余贷款，这对双方权益影响很大。而且，办理房产过户等手续也较为复杂，在抵押状态下如何合法合规地完成变更，避免后续纠纷至关重要。倘若你在房产抵押离婚的债务分担、过户手续等方面存在疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
