二手房在交房之后要是发现了漏水的情况，一般来讲是不能直接就把房子退掉的，不过可以让卖方去承担维修的责任。
按照相关的法律规定，房子交付使用之后，如果房屋的主体结构质量经过核验，确实属于不合格的那种情况，又或者是因为房屋的质量问题特别严重，已经严重影响到正常居住使用了，那买受人就可以请求解除合同，同时要求赔偿损失。
要是仅仅只是一般的漏水问题，通常得先让卖方去维修，如果卖方拒绝维修，或者维修完之后还是存在问题，那就可以根据购房合同的约定，让卖方去承担违约责任，像赔偿维修的费用，还有房屋因为漏水而贬值的损失之类的。
并且，一定要注意把相关的证据给保留比如说漏水的照片，维修的记录等等，这样以后要是需要维权的时候就方便多。
总的来说，遇到这种二手房漏水的事情，得具体情况具体去分析，得以合同的约定和法律的规定为依据来进行处理。
二、二手房交房漏水要求退房有法律依据吗
二手房交房时发现漏水能否要求退房，需视具体情况而定。
若房屋漏水问题严重影响正常居住使用，依据《民法典》相关规定，出卖人交付的房屋存在质量问题致使不能实现合同目的，买受人有权解除合同，也就是可以要求退房。例如，屋顶严重漏水，经多次维修仍无法解决，导致房屋无法正常居住，这种情况可主张退房。
若漏水问题不严重，经过修复可以正常使用，则难以主张退房，但可要求出卖人承担修复责任并赔偿因漏水造成的损失。
关键在于判断漏水的严重程度，若双方对是否达到可退房标准有争议，可通过专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定，以鉴定结果为依据，协商不成可通过诉讼解决。
三、二手房交房漏水要求赔偿有法律依据吗
有法律依据。依据《民法典》相关规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。二手房交房时发现漏水，若在房屋买卖合同中对房屋质量及瑕疵担保责任有明确约定，按约定处理。若合同无明确约定，出卖人对交付的房屋负有质量瑕疵担保义务。
如果漏水问题属于隐蔽质量问题，在交房时难以发现，且并非买受人使用不当造成，出卖人应承担相应责任。买受人可要求出卖人承担维修责任，若因漏水导致买受人遭受损失，如室内物品损坏、因维修造成的临时居住不便产生的费用等，买受人有权要求出卖人赔偿损失。若出卖人拒绝承担责任，买受人可通过协商、调解，协商不成的可向法院提起诉讼维护自身权益。
当探讨二手房交房后发现漏水可以退房吗这一问题时，我们还需关注一些紧密相关的要点。若不能退房，那么维修责任该如何界定就是个关键问题，究竟是卖家负责，还是买家自行承担，或者按一定比例划分责任。另外，因漏水给买家造成的损失又该如何赔偿，比如屋内物品受损、因维修导致的临时居住不便等费用。要是你在二手房交房后遇到漏水状况，对能否退房以及后续维修责任、损失赔偿等方面存在疑问，别纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。
