一、顶楼漏水造成损失谁来赔
顶楼要是出现漏水的情况，进而造成了损失，通常是由这些主体来承担赔偿责任。
要是房屋还在质保期内，那开发商就得负责把漏水的地方修好，同时还要赔偿因为漏水而带来的损失。
质保期一般是从房屋交付之后开始算的，具体能保多少年，这得按照购房合同上面的约定来。
要是房屋已经过了质保期，要是漏水的地方属于公共部分，就像楼顶的防水层之类的，那整栋楼的业主就得一起承担维修的费用和赔偿损失，这些费用可以通过动用维修基金之类的办法来解决。
要是漏水的地方属于顶楼业主自己使用的部分，比如说顶楼住户室内的防水层，那顶楼的业主就得自己承担维修的责任和赔偿损失。
总而言之，一定要根据漏水的具体原因和部位去确定到底该由谁来承担赔偿责任，这样才能更好地保障那些受到损失的人的合法权益，让大家都能安心地住在自己的房子里。
二、顶楼漏水若涉违建责任咋认定
如果顶楼漏水涉及违建，责任认定如下：
首先，确定违建与漏水之间的因果关系。若经专业鉴定，漏水是由违建直接导致，比如违建破坏了原有的防水结构、改变了屋顶排水走向等，违建者通常需承担主要责任。违建者不仅要对因漏水给楼下业主造成的损失，如室内装修损坏、物品受损等进行赔偿，还可能面临相关部门拆除违建的处理。
若漏水并非违建直接造成，而是房屋本身的质量问题或自然老化等因素，同时违建存在一定影响，比如阻碍了正常的维修检查，那么违建者可能需承担部分责任，主要责任仍可能归属于开发商（在质保期内）或全体业主（过质保期后动用维修基金处理）。总之，责任认定需综合多方面因素，以专业鉴定和实际情况为依据。
三、顶楼公共区域漏水物业有法律责任吗
一般情况下，顶楼公共区域属于建筑物的共有部分，物业对其负有维修、养护和管理的责任。若顶楼公共区域漏水，物业通常有法律责任。
根据《物业管理条例》，物业服务企业应按照物业服务合同的约定，提供相应服务，其中包括对物业共有部位的维修、养护、管理。如果物业未能履行合同义务，导致顶楼公共区域漏水问题未能及时处理，那么物业需要承担违约责任。
不过，若漏水是因不可抗力、业主故意破坏等物业无过错的特殊原因造成，物业可能无需担责或减轻责任。业主可先查看物业服务合同对共有部位维修养护责任的具体约定，与物业沟通协商解决；协商不成，可通过业主委员会督促，或采取诉讼等法律手段维权。
当探讨顶楼漏水造成损失谁来赔这一问题时，后续还有一些相关要点值得关注。比如确定赔偿责任主体后，赔偿范围如何界定，是仅包含直接的财产损失，像被水浸泡损坏的家具、电器，还是也涵盖因漏水导致房屋无法正常使用所产生的间接损失？另外，若受损方和责任方对赔偿金额存在分歧，该通过何种法律途径解决？是协商、调解，还是直接诉讼？要是你在顶楼漏水造成损失赔偿方面，如赔偿范围、争议解决途径等存在疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。
