抵押房屋出租合同通常是具备法律效力的。
从法律层面来看，当订立抵押合同之前，抵押财产就已经处于出租状态了，那么原先的租赁关系并不会因为该抵押权的出现而受到影响。
而要是在抵押权设立之后，抵押财产才开始出租，这种情况下，该租赁关系是无法对抗已经登记的抵押权的。
这也就意味着，即便房屋已经被设定了抵押，在租赁期内，租赁合同依然是有效的，承租人有权利依照合同的约定持续使用房屋。
然而，当抵押权需要实现的时候，租赁合同可能会遭遇一定的变化。
例如，当抵押权人行使抵押权，对抵押房屋进行拍卖或者变卖时，租赁合同可能就会提前终止。
但具体到实际情况中，到底会如何发展，还得依据合同当中的约定以及相关的法律规定，进行全面且综合的判断。
二、抵押房屋出租后租客有哪些法律权益
抵押房屋出租后，租客主要有以下法律权益：
首先，买卖不破租赁。若抵押房屋被依法处置（如拍卖等），在租赁期间内，新的房屋所有权人不能随意解除租赁合同，租客有权继续按照原租赁合同的约定使用房屋，直至租赁期限届满。
其次，优先购买权。如果房屋所有权人要出卖抵押房屋，在同等条件下，租客享有优先购买该房屋的权利。房屋所有权人应当在合理期限内通知租客，租客在规定时间内表示购买意愿的，可优先取得房屋所有权。
再者，若因抵押权实现导致房屋所有权变动，给租客造成损失的，如果抵押人在出租时未告知房屋已抵押的情况，租客有权要求抵押人承担相应的赔偿责任。
三、抵押房屋出租后被卖租客权益咋保障
根据法律规定，抵押房屋出租后被卖，租客权益一般可从以下方面保障：
首先，“买卖不破租赁”原则适用。即在租赁关系存续期间，即使房屋所有权人将房屋转让给他人，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效，租客有权按照原租赁合同约定继续使用房屋至租赁期限届满。
其次，若房屋所有权转让影响到租客的正常使用权益，如新房东要求提前解除合同等不合理要求，租客有权拒绝，并可通过协商或诉讼维护自身权益。若因房东转让房屋导致租客遭受损失，比如为配合看房产生的不便或额外支出，租客可要求房东承担相应赔偿责任。
同时，租客在同等条件下享有优先购买权。若房东未通知租客而擅自将房屋卖给他人，租客可主张该房屋买卖行为无效。
当探讨抵押房屋出租合同是否有效时，我们还需关注与之紧密相关的一些问题。比如若合同有效，在房屋被抵押处置时，承租人的优先购买权该如何保障，毕竟这涉及到承租人的重要权益。另外，抵押房屋出租后，倘若房屋因抵押问题出现产权变动，新的产权人能否随意解除租赁合同。这些都是在实际情况中可能遇到且需要明晰的。要是你对抵押房屋出租合同有效性之外的这些关联问题存在疑问，别再纠结，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
