通常来讲，当房屋的实际面积和合同所约定的面积，它们的误差比绝对值要是超过了3%，这时候购房者就有权利要求退房。
比如说，合同上明确写着房屋面积是100平方米，要是实际面积变成了97平方米，那误差比正好是3%；
要是实际面积是96平方米或者比96平方米还小，这就意味着误差比超过了3%，购房者就可以理直气壮地要求退房。
不过在退房的时候，开发商得把购房者已经付的房款以及相应的利息都退还给人家，并且还要承担违约责任。
这里得特别注意一下，不同的地方可能会有一些具体规定上的差别，所以得以当地的相关法规以及合同约定为准。
购房者一定要在规定的时间内去行使自己的退房权利，要是超过了规定时间，那很可能就会失去这个权利，就没办法顺利退房。
二、房屋质量差到何种程度可要求退房
根据相关法律规定，以下几种房屋质量问题严重程度下，购房者可要求退房：
一是房屋主体结构质量不合格。主体结构是房屋的关键部分，如经专业检测机构核验，确认主体结构质量不合格，购房者有权退房，并可要求开发商承担违约责任。
二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋出现严重渗漏、墙体大面积裂缝等问题，导致购房者无法正常居住生活，这种情况下购房者也可主张退房。不过，“严重影响正常居住使用”在司法实践中需综合多方面因素判断，通常要结合房屋质量问题对居住的实际影响程度、修复的可能性及成本等考量。若只是一些轻微质量瑕疵，一般难以构成退房理由，可要求开发商维修整改。
三、房屋质量差到何种程度能要求退房
根据相关法律规定，以下几种房屋质量问题严重程度下，购房者可要求退房：
一是房屋主体结构质量不合格。主体结构是房屋的关键部分，如地基、承重墙等，若经专业机构核验确属主体结构质量不合格，购房者有权退房并要求开发商承担赔偿责任。
二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋出现严重渗漏，影响到日常生活起居；房屋存在严重的墙体裂缝，可能危及居住安全等情况。这种“严重影响正常居住使用”的判定，通常需结合实际情况及专业评估确定。若满足上述条件，购房者可先与开发商协商退房事宜，协商不成的，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益，要求解除购房合同并退还已付房款及利息等。
当探讨房屋面积少多少可以要求退房这一问题时，实际上还有不少与之紧密相关的要点。比如，若房屋实际面积少于合同约定面积，在要求退房的同时，还涉及开发商退款的具体范围，是否仅仅退还购房款本金，还是连同利息等都需退还。另外，对于面积误差比的计算方式以及误差比不同区间对应的不同处理规则也很关键。要是你对房屋面积误差导致的退房流程、退款细节，或是其他围绕房屋面积少多少可退房相关法律问题存在疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。
