通常来讲，要是商品房的业主因为自身的那些原因交不上尾款，那开发商是有权利让业主去承担违约责任的，不过可不能直接就把合同给解除掉。
但要是业主很明确地表明自己没办法履行合同里的义务，并且在开发商催告之后的合理期限内还是没履行的话，开发商就有权把合同给解除掉。
另外，如果是因为一些不可抗力之类的，不能归责于业主的原因，导致业主没法交尾款，那业主就可以去主张部分或者全部免除自己的责任。
在准备解除合同之前，开发商得用书面的形式通知业主，把解除合同的理由以及相关的权利义务都告诉业主。
总之，到底能不能解除合同，得根据具体的实际情况来判断，业主得积极地和开发商去协商解决问题，这样就能避免生出一些没必要的法律纠纷。
比如说，业主要是真的遇到了突发情况导致交不了尾款，那就要赶紧和开发商沟通，说明情况，看能不能找到一个双方都能接受的解决办法，而不是不管不顾，不然很容易就闹到打官司那一步，既费钱又费精力。
二、商品房业主交不了尾款会担法律责任吗
商品房业主交不了尾款是可能承担法律责任的。从法律角度看，购房合同是双方具有法律效力的约定。业主未能按时支付尾款，构成违约行为。
根据《民法典》相关规定，若合同明确约定了尾款支付时间和方式，业主未履行，开发商有权依据合同追究其违约责任。常见的违约责任承担方式包括要求业主支付逾期违约金，违约金数额通常按合同约定比例计算。若逾期情况严重，开发商甚至可能解除购房合同，并要求业主赔偿损失，损失范围涵盖房屋差价损失等。
不过，如果业主因不可抗力等法定免责事由导致无法支付尾款，如突发重大疾病、经济环境急剧恶化等不可预见、不可避免的客观情况，可与开发商协商，根据具体情形适当减轻或免除责任。但业主需及时通知开发商并提供相关证明。
三、商品房业主尾款未交，解除合同有啥法律后果
如果商品房业主尾款未交，开发商解除合同会产生以下法律后果：
从开发商角度，合同解除后，有权收回房屋另行处置。同时，可依据合同约定要求业主承担违约责任，比如按合同约定比例扣除违约金。若因业主违约给开发商造成额外损失，如重新销售房屋的差价损失、相关费用支出等，开发商也有权要求业主赔偿。
从业主角度，业主丧失该房屋所有权，已支付的购房款项可能因违约无法全部退还，扣除违约金后剩余部分开发商应退还。而且业主的违约行为可能会被记录在信用档案中，对其后续信用活动产生负面影响。
具体法律后果需依据双方签订的购房合同条款以及相关法律法规判定，若双方就解除合同及后果产生争议，可通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。
当探讨商品房业主交不了尾款能否解除合同这一问题时，还有一些与之紧密相关的要点值得关注。比如即便合同成功解除，已交付的定金处理问题，是如数退还还是因违约而被没收。另外，解除合同后房屋的装修及添附部分该如何处置。这些情况都与能否解除合同的判定息息相关。倘若你正面临这样的处境，对于商品房业主交不了尾款时合同解除后的定金退还、房屋添附物处置等问题存在疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
