一、两人签订的房屋使用权有效吗
仅签订房屋使用权协议的效力需视具体情况而定，一般真实自愿、不违法规且未损他利时有效，所有权仍归产权人，实践中要考虑房屋性质等因素，有违法规可能无效，建议签前咨询律师。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同的效力需满足双方真实意思表示、不违反法律法规强制性规定等条件。对于房屋使用权协议，若其符合这些条件，通常是有效的。然而，房屋的所有权是法定的，产权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，即使签订了使用权协议，所有权仍在产权人手中。在实践中，不同性质的房屋（如住宅、商业等）在使用规定和政策法规上有所差异，这会影响使用权协议的效力。比如商业用房的使用规定可能与住宅用房不同。如果协议存在未经审批等违反法律规定的情形，就可能导致协议无效。例如，未按照规定办理相关审批手续而签订的使用权协议，可能会被认定为无效。为了避免因协议效力问题产生纠纷，建议双方在签订房屋使用权协议前，咨询专业律师，让律师根据具体情况进行法律分析和风险评估，确保协议的合法性和有效性，保障双方的合法权益。
二、两人签订房屋使用权协议受法律保护吗
一般情况下，两人签订的房屋使用权协议，若满足以下条件则受法律保护：
首先，协议双方需具备相应的民事行为能力。即双方是精神正常、达到法定年龄，能够独立实施民事法律行为的主体。
其次，协议内容要出于双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
再者，协议内容不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如不能约定用于违法犯罪活动等。
若协议满足上述条件，那么在双方之间产生法律效力，双方应依约履行各自义务。但需注意，房屋使用权协议不同于所有权转移协议，房屋所有权变动需依相关规定办理登记等手续。若一方违反协议约定，另一方有权通过诉讼等法律途径维护自身权益。
三、两人签订房屋使用权需备案吗
房屋使用权转让或租赁等合同，一般情形下不需要备案，但存在特殊规定。
若是房屋租赁合同，根据相关规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。备案目的在于加强对房屋租赁市场的管理，保障租赁当事人权益。未办理备案不影响租赁合同效力，只是可能面临一定行政罚款等管理措施。
而对于单纯房屋使用权转让合同，目前法律没有强制要求备案，只要合同内容符合法律规定，双方意思表示真实且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同即为有效，对双方具有法律约束力。不过，某些地方可能有地方规范性文件要求进行备案管理，具体要结合当地规定判断。
当探讨两人签订的房屋使用权是否有效这一问题时，还有不少与之紧密相关的要点。比如若房屋使用权协议有效，后续一方不履行约定该如何处理，是通过协商解决还是走法律诉讼途径。而且，即便协议有效，在使用房屋过程中涉及的维修责任、费用分担等问题也值得关注。倘若在使用期限内遇到房屋产权变动，又会对房屋使用权造成怎样的影响。要是你对两人签订的房屋使用权协议有效性的判定标准、后续履行问题存在疑惑，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律解答。
