房产证不是本人时在拆迁中情况复杂，需综合多因素判断其有效性及补偿分配。
法律解析：在我国法律体系中，房产证是房屋所有权的重要证明，但并非绝对。若房屋通过合法途径转让给非本人，且手续完备，如依法办理了过户登记等，那么该房产证在拆迁时通常有效，因为这符合法律规定的物权转移程序。但如果存在争议，比如转让行为不合法，像未经过合法的审批程序或存在欺诈行为，就可能影响其有效性，法律会保护合法的权益。拆迁补偿依据的是房屋的实际所有权人，当存在争议时，就需要通过诉讼等法律途径来确定真正的所有权人，然后按照法律规定进行补偿。例如，若有证据证明转让是合法的，即便房产证不是本人，也应获得相应补偿；若存在争议且无法明确所有权，就可能需要根据具体情况进行合理分配。
二、拆迁时无本人房产证补偿该咋算
拆迁时无本人房产证的补偿计算较为复杂，需分情况讨论：
若属于合法建筑但未及时办理房产证，比如因历史遗留问题、相关部门手续办理延误等原因，一般经调查核实，能证明房屋合法权益归属的，可按与有证房屋同等标准补偿，包括房屋价值补偿（根据房屋结构、面积、成新等评估确定）、搬迁费、临时安置费等。
若是违法建筑，通常不予补偿。但部分地区出于人性化考量，对在特定时间节点前建成的、符合一定居住使用条件的违建，可能给予适当材料成本补偿。
若房屋存在权属争议，在争议解决前，补偿款一般会进行提存，待权属明晰后再支付给真正权利人。建议你尽快收集能证明房屋权益的相关材料，如建房审批文件、买卖协议等，与拆迁部门沟通，以争取合理补偿。
三、拆迁时无本人房产证拆迁协议有效吗
拆迁协议的效力需分情况判断。如果被拆迁房屋虽无本人房产证，但能证明本人对房屋拥有合法权益，比如有合法的建房审批手续、房屋来源合法等，且拆迁方对该情况明知并认可，同时拆迁协议内容符合法律法规规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，那么拆迁协议通常是有效的。
然而，若本人对房屋无合法权益，却签订拆迁协议，这种情况下协议效力存在问题，可能会被认定无效。因为签订拆迁协议的主体应当是对被拆迁房屋享有合法权益的人。
另外，如果拆迁协议违反法律法规强制性规定，如违反拆迁程序等，即便有房产证，协议也可能无效。总之，不能单纯依据有无房产证判定拆迁协议是否有效，要综合多方面因素分析。
当探讨拆迁时房产证不是本人的有效吗这一问题时，其中涉及诸多复杂情况。若房产证非本人，有可能存在代理关系、产权纠纷等。比如在代理情形下，需确认代理手续是否完备合规；而产权纠纷中，不同的纠纷缘由对拆迁补偿权益归属影响很大。并且，这还会延伸到拆迁补偿款分配问题，究竟该支付给房产证登记人还是实际权益人。要是您在拆迁过程中，遇到房产证非本人相关的难题，像手续认定、补偿分配等方面有疑问，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议与指导。
