一、离婚时房产价值如何评估
离婚时涉及房产价值的评估，通常有这么几种办法。
先说市场比较法，就像是在一堆房子里挑和待评估房产差不多的小伙伴。这些小伙伴得在区位，规模，还有建筑结构等方面都跟待评估房产很像。然后，看看这些相似的房子最近的交易价格是多少，通过对比这些价格，就能大概确定待评估房产的价值。
再说说收益法，这个主要是针对商业房产或者那些能有收益的房产。它是根据房产未来预期能赚到的钱，再加上一个合适的收益率，这样就能估算出房产的价值。
还有成本法，就是把建造这栋房产所需要的各项成本费用都算清楚，比如说买地的钱、建房子的材料钱、工人的工钱等等，然后再加上一定的利润和税费，这样就能得出房产的价值。
在实际进行评估的时候，可不能瞎选，得根据房产的具体情况来选择一种方法或者把几种方法综合起来用。而且，评估机构必须得具备相应的资质，不然可不行。评估过程也得特别注意，一定要遵循公正、客观、科学的原则，这样才能保证评估结果是准确可信的，让离婚双方都能心里有数。
二、离婚时房产分割法律依据是什么
离婚时房产分割的法律依据主要来源于《民法典》及其相关司法解释。
若房产是一方婚前全款购买，登记在其个人名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
若是一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，该房产由双方协议处理；不能达成协议的，法院一般判决房产归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。
婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，原则上均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况有所不同。此外，若双方对房产有书面约定，离婚时按约定处理。
三、离婚时房产分割的法律依据是什么
离婚时房产分割主要依据《民法典》相关规定：
若房产是一方的婚前个人财产，一般仍归该方所有，不参与分割。比如一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产。
若是婚后夫妻共同出资购买的房产，不管登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若一方父母在婚后出资购房，明确表示是对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产；若没有明确表示，则推定为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产分割。
此外，还有一些特殊情况，如涉及贷款、房屋增值等，会综合多种因素判定分割方式。
当探讨离婚时房产价值如何评估这一问题时，后续还有不少要点值得关注。房产评估确定价值后，房产分割方式便是重要一环，是按比例分配还是一方获得房产给予另一方补偿等，都有相应法律规定。而且，评估费用该如何分担也需要明确。这些与离婚时房产价值评估紧密相关的问题，可能会让您感到困扰。倘若您在离婚房产评估后的分割方式、评估费用分担等方面存在疑问，不用烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。
