不动产权证在以下这些情形下能够撤销抵押。
首先，要是主债权给消灭，就像那债务都已经清偿得干干净净的，那抵押权自然而然就没，这时候就可以去申请撤销抵押登记。
其次，当抵押权实现的时候，也就是债务那一方违约，抵押权人依法把抵押权给行使出来，抵押物被处置掉之后，抵押关系也就终止，这种情况就可以办理撤销。然后，要是抵押物没，并且因为抵押物没了而得到的那些保险金、赔偿金或者补偿金之类的替代物，要是还不够清偿全部的债务，那抵押关系就会终止，这时候也能申请撤销。
最后，就是抵押人和抵押权人商量得特别好，达成了解除抵押的协议，然后经过登记机关核准之后，就可以把抵押给撤销。办理撤销抵押这件事，需要提交相关的证明材料，而且得按照不动产登记的规定和程序来申请，可不能随便瞎弄。
二、不动产权证撤销抵押有哪些法律流程
不动产权证撤销抵押需按以下流程办理：
首先，债务履行完毕。当主债权消灭，抵押关系随之解除，这是撤销抵押的前提条件。
然后，抵押人和抵押权人需共同向不动产登记机构提出申请。申请时要提交相关材料，如不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权证书、抵押权消灭的材料等。其中，抵押权消灭的材料至关重要，例如主债权已清偿的证明，如还款凭证等。
不动产登记机构收到申请及材料后，会进行审核。审核内容包括材料的真实性、完整性以及抵押权消灭的事实是否属实等。经审核符合规定的，登记机构会将抵押权注销事项记载于不动产登记簿，之后会收回并注销原抵押登记证明文件，至此，不动产权证撤销抵押流程完成。
三、不动产权证撤销抵押有哪些法定流程
不动产权证撤销抵押的法定流程如下：
首先，债务履行完毕后，抵押人和抵押权人需共同到不动产登记机构申请。要准备好相关材料，如不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、抵押权消灭的证明材料，常见的抵押权消灭证明材料就是还清贷款的证明等。
然后，登记机构会对提交的材料进行审核。审核内容包括材料是否齐全、真实有效，申请事项与材料是否一致等。
经审核符合规定的，登记机构将予以办理注销抵押登记手续，在不动产登记簿上记载抵押权消灭的内容，并收回或注销他项权证等抵押登记证明文件，同时对不动产权证书进行相应的变更或备注，至此撤销抵押流程完成。
当探讨不动产权证什么情况下可以撤销抵押时，这里面还有不少学问。除了常见的债务已清偿这种能撤销抵押的情况外，若抵押合同存在法定无效情形，如签订时存在欺诈、胁迫等手段违背当事人真实意愿，经法定程序认定后，也有可能撤销抵押。另外，抵押权人放弃抵押权时，不动产权证的抵押同样可以撤销。要是您在不动产权证撤销抵押的具体流程、所需材料等方面还有疑问，或者不确定自己的情形是否符合撤销条件，别纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。
