一、合同交房日期内没交房怎么算违约金
当合同已经规定好了交房的日期，然而却没有按时交付房子的话，那违约金通常是用未交房的天数去乘以每天应该支付的违约金金额来进行计算的。一般来讲，违约金的标准在合同里面都会清清楚楚地约定好，比较常见的就是按照购房款的一定比例，然后每天都计算，就像每天是万分之几之类的。要是合同没有明确地约定违约金的标准，那就可以参照相关的法律法规以及行业里面的惯例来确定。要是因为逾期交房给购房者带来了其他的损失，比如说多出来的租房费用等等，购房者是可以要求赔偿这些实际发生的损失的。
总而言之，一定要根据合同的约定来明确具体的违约金数额以及计算的方式。如果双方在违约金这件事情上没办法协商达成一致，那就可以通过诉讼或者其他的一些途径来把问题解决掉。
二、合同未按时交房起诉索赔有哪些法律依据
合同未按时交房起诉索赔主要有以下法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商未按时交房，即属于不履行合同义务，构成违约。
第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。这为确定索赔的范围提供了依据。
此外，若购房合同中对逾期交房的违约责任有具体约定，比如约定了违约金的计算方式等，那么依据合同约定，也能向开发商主张权利。您可依据这些法律规定和合同约定，准备好相关证据，向法院起诉要求开发商承担违约责任并索赔。
三、合同未按时交房违约金法律上限是多少
根据相关法律规定，合同未按时交房的违约金上限没有绝对固定的数值。一般来说，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
通常司法实践中，若违约金超过造成损失的30%，可能会被认定过高。例如，因未按时交房给购房者造成的实际损失为10万元，那么超过13万元的违约金部分，法院有可能根据具体情况酌情调整降低。但这并非绝对标准，要具体案件具体分析。若合同双方对违约金有明确约定，且违约方认为过高而起诉请求调整，需承担相应的举证责任。
当我们探讨合同交房日期内没交房怎么算违约金时，这里面的门道可不少。除了明确违约金的计算方式，后续还有很多关键问题。比如，若开发商长期拖延交房，导致合同目的无法实现，购房者是否有权解除合同？解除合同后，已支付的房款及相应利息该如何处理？而且，即便计算出了违约金数额，开发商拒不支付又该怎么办？这些都是和合同交房日期内没交房算违约金紧密相关的问题。要是您对这些后续问题存在疑惑，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。
