买房要是违约不买了，那通常是得给违约金的。你看《民法典》里就有相关规定，说的是当事人其中一方要是不履行合同里的义务，或者履行合同义务跟约定的不一样，那就得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失之类的违约责任。就拿购房合同来说，一般都会清清楚楚地约定好违约方得承担多少违约金数额，或者是怎么计算违约金。要是合同里有约定，那违约方就得按照约定去支付违约金。不过，也有可能出现违约金约定得过高或者过低的情况，这时候当事人就可以去请求法院或者仲裁机构来适当调整一下。总的来说，买房一旦违约不买了，一般情况下都得按照约定来支付违约金，目的就是为了能弥补守约方所受到的损失。这样一来，既能维护合同的严肃性，也能保障双方的合法权益。
二、买房违约后定金能否要求对方退还
定金退还问题需视具体违约情况而定。根据《民法典》相关规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是买方违约，比如因自身资金问题无法继续履行购房合同，那么卖方有权不退还定金。但若是卖方违约，例如擅自提高房价、无法按时交房等，导致合同无法履行，买方不仅可以要求退还定金，还能要求卖方双倍返还定金。若双方对违约情形、责任划分存在争议，可先协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决，由法院根据事实和证据来判定定金是否退还及退还数额。
三、买房违约不买违约金数额法律咋定
买房违约不买，违约金数额的确定分以下情况：
首先，若买卖双方在购房合同中对违约金有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，一般按照合同约定执行。比如合同约定违约方需支付房屋总价一定比例（如20%）的违约金，那就按此比例计算。
其次，若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据《民法典》规定，违约方需赔偿对方因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如卖方因买方违约导致房屋再次出售价格降低，差价损失等可要求违约方赔偿。实践中法院也会结合案件具体情况，综合考量违约方过错程度、守约方实际损失等因素来酌情确定违约金数额。
当探讨买房违约不买了违约金是否要给这一问题时，其中蕴含着诸多复杂情况。通常来说，如果合同中有明确约定，违约方大概率是要支付违约金的。但除此之外，还涉及违约金数额是否过高或过低的调整问题，若违约金过分高于实际损失，违约方可以请求法院适当减少；若过低，受损方也可要求增加。另外，不可抗力等特殊情形下，违约方可能无需承担违约责任。要是你在买房违约相关事宜上，如违约金具体计算、特殊情况判定等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。
