一、房屋出租房东违约怎么处理
要是房屋出租的时候房东违约，那租客可有一些办法。
首先，租客可以让房东接着履行合同，也就是按照一开始约定的那样，继续把房子租给租客。要是房东不答应，租客就可以让房东承担违约责任，比如说让房东支付违约金。这个违约金的数额，一般在合同里面是有规定的，如果合同没约定的话，就可以根据实际损失来确定。租客还可以要求房东赔偿因为他违约给自己带来的损失，这里面既包括直接的损失，就像搬家的费用之类的，也包括间接的损失，像是因为租房耽误了工作而造成的损失等等。而且，租客还可以解除合同，然后让房东把已经收的租金和押金这些费用都退回来。在租客采取这些行动之前，一定要把相关的证据保存好，比如说租赁合同、违约通知之类的，这样以后要是需要维权的话就方便。要是和房东协商不好，租客就可以去法院起诉房东。
二、房屋出租租客违约法律怎么判定
判定租客违约需依据租赁合同约定及相关法律规定。首先看合同，若租客违反合同中诸如按时支付租金、合理使用房屋、不得擅自转租等明确条款，即构成违约。比如，约定每月5号前付租，租客逾期未付，就属违约。
从法律规定角度，《民法典》等相关法律要求当事人应遵循诚实信用原则履行合同义务。若租客未经房东同意对房屋进行破坏性装修，损害房东权益，虽合同未明确提及，也可能被认定违约。
一旦认定租客违约，房东可要求租客承担违约责任。常见的违约责任形式有继续履行（如补交租金）、采取补救措施（修复损坏房屋）、赔偿损失（补偿因违约造成的经济损失）、支付违约金（按合同约定比例支付）等。具体的判定和责任承担需结合实际情况及证据来确定。
三、房屋出租租客违约法律咋规定处理
在房屋租赁中，若租客违约，相关法律规定如下：
《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
若租客未按约定支付租金，房东可要求其支付并承担逾期支付的违约责任，如支付违约金。若租客擅自改变房屋用途、损坏房屋及其附属设施等，房东有权要求租客恢复原状、赔偿损失。若租客提前解约，构成违约，房东可根据合同约定要求其承担违约责任，比如没收押金、支付剩余租期一定比例的租金作为违约金等。若合同没有明确约定违约责任，房东也可主张因租客违约所遭受的实际损失，包括重新招租期间的租金损失等。具体处理方式需依据租赁合同具体条款及实际情况而定。
当遇到房屋出租房东违约怎么处理的情况时，解决违约问题只是第一步，后续还有一些相关要点值得关注。比如房东违约导致租客提前搬离，租客在此期间因寻找新住处而产生的合理费用该如何界定和让房东承担。另外，房东违约退还租金和押金后，租客是否还能主张额外的损失赔偿，像对房屋进行的合理装修投入等。要是你在面对房屋出租房东违约情况时，对这些后续问题或其他相关疑问感到迷茫，别担心，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
