一、怎样情形可以撤销不动产权证
不动产证书的撤销通常涉及下列几种情境：
首先，登记本身可能存在偏差，例如权利来源证明文件的真实性值得怀疑或者登记簿上所记载的权利主体存在误认。
其次，如果登记过程违反了现行法律法规的有关规定，诸如未按照规定进行公告、审核环节缺失等现象，也可能导致证书被撤销。
此外，申请人在申请登记时提供了虚假的资料，使得登记机构误以为其实有权合法取得该证书，这种情况下同样可以行使撤销权力。
还有另一种可能性是登记机构职员与他人协同作弊，故意作出误导性的错误登记，此种情况需要启动相应的司法程序来撤销不当的证书登记。
最后，司法和行政机关有权依照法定程序，通过通过纠正错误而发布生效法律文书，撤销不适当的证书注册。
然而，任何关于证书的撤销都必须经过严谨的程序，包括由相关权益人提交正式的申请，同时为验证其合法性，申请人还需提供充足且确凿的证据，最后由主管部门对这些证据进行全面考察，确认是否具备撤销证书的资格。
二、哪些状况能够申请注销不动产权证
以下几种常见状况可申请注销不动产权证：
1.不动产灭失：如房屋因自然灾害（地震、火灾等）、拆除等原因导致实体不存在，权利基础消失，可申请注销。
2.放弃权利：权利人主动放弃对该不动产的权利，书面声明放弃并按规定办理相关手续后，可申请注销登记。
3.不动产被依法没收、征收或收回：例如因公共利益需要征收土地及地上房屋，相关部门依法作出决定后，原不动产权会被注销。
4.生效法律文书导致权利消灭：法院判决、仲裁裁决等具有法律效力的文书明确不动产权利已不存在，当事人可凭此申请注销。
5.抵押权等他项权利终止：当抵押权所担保的债权已实现、抵押权人放弃权利等，他项权利终止，可申请注销相应的他项权证。
申请时需按规定准备好相关证明材料，向不动产登记机构提出申请办理注销手续。
三、不动产权证被撤销后有啥法律后果
不动产权证被撤销后，会产生一系列法律后果。首先，物权变动回归到未登记状态，原权利人丧失基于该证书所享有的不动产物权，房屋等不动产的所有权、用益物权或担保物权等权利不再受法律对该登记状态的保障。
其次，对于基于该错误登记而进行的交易行为，若涉及善意第三人，情况较为复杂。若第三人善意取得，其权益受法律保护，原权利人可能只能向造成登记错误的责任方主张赔偿。
再者，原登记权利人可能因证书撤销遭受经济损失，如已投入的资金、预期利益等，可根据导致证书撤销的原因，向有过错的一方主张赔偿责任，包括行政机关登记错误或其他相关方的过错行为。总之，不动产权证撤销后各方应根据具体过错情况承担相应法律后果。
当探讨怎样情形可以撤销不动产权证时，我们需要了解其背后更广泛的法律要点。在不动产权证撤销后，可能会涉及到房屋产权归属的后续问题，比如原房屋所有人的权益如何保障，以及相关交易是否需要恢复原状等。而且，撤销不动产权证后，如果涉及房屋已经进行了抵押等他项权利设置，这些又该如何处置。不动产权证的撤销牵一发而动全身，有着诸多复杂情况。要是你对不动产权证撤销后的权益保障、后续手续办理等问题感到迷茫，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
