通常来讲，倘若房产赠与行为侵害到了债权人的合法权益，那么债权人有权申请予以撤销。
然而，这需要满足特定的前提条件：
首先，在赠与行为发生之时，债务人必须处于负债状态；
其次，赠与行为必须直接导致债务人无法履行其所负有的债务。
假如房产赠与行为发生在债务形成之日起的五年之内，并且债权人有能力出示相关证据来证明此赠与行为损害到了其债权的行使和实现，那么该债权人就具备向法庭提出撤销要求的权利。
不过，倘若接受赠与的当事人是基于善意而获取该处房产，并为此付出了合理的对价，或者说房产赠与行为是出于道义责任、具有救灾扶贫等公益性质的话，那么债权人将无权对此进行撤销。
总而言之，是否能够撤销房产赠与行为，需要根据实际情况进行全面评估与判断。
二、房产赠与五年后受赠方有违法行为咋处理
需看具体是何种违法行为。若受赠方的违法行为与该赠与房产本身无直接关联，比如是一般的交通违法、治安违法等，按照相应的行政法律法规处理即可，与房产赠与法律关系无关。
若违法行为涉及房产权益，比如受赠方未经允许擅自将房产抵押、出售给第三人导致赠与人权益受损。赠与人在符合法定情形时，可行使法定撤销权。根据《民法典》规定，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。撤销赠与后，可要求受赠方返还房产，通过协商或诉讼等法律途径解决纠纷。
三、房产赠与五年后受赠方有义务还债吗
这需要看具体情况。首先，如果该债务是赠与人的个人债务，且房产赠与行为并非为了逃避债务，那么受赠方通常没有义务偿还赠与人的债务。
但要是存在以下特殊情形：若赠与人在负债后为逃避债务而将房产赠与他人，债权人可依据《民法典》中债权人撤销权的规定，在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，请求法院撤销该赠与行为，撤销后房产恢复至赠与人名下用于偿债。
另外，若受赠人接受赠与是以承担赠与人债务为条件的附义务赠与，那么受赠人在义务范围内有责任偿还相关债务。总之，不能一概而论说房产赠与五年后受赠方有无义务还债，要结合债务性质、赠与背景等因素综合判断。
在探讨房产赠与五年债权人能否撤销这个问题时，我们有必要进一步思考与之紧密相关的其他要点。即便房产赠与已过去五年，倘若存在法定的可撤销情形，债权人依然有可能争取撤销权。例如赠与人恶意逃避债务而进行赠与等情况。同时，除了时间因素，债权人还需关注赠与行为对自身债权实现造成的实质性影响。要是您在面对房产赠与五年债权人能否撤销的问题上，对相关法定情形、如何收集证据以主张撤销权等方面还有诸多疑问，那就赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准解答。
