解约及撤回合同两种方式，均有可能达成退房之目的，然而这两者之间却存有显著区别。
解约行为通常发生于合同履行期间，当出现法定或约定解除之情形时，导致合同所约定的各项权利与义务终止。
例如，若开发商违反了重要合同条款，未能按照预定日期交付房屋等情况发生，便有可能引起解约行为。
而另一方面，撤回合同则是指基于合同存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等违法违规状况，经由法定途径将合同自订立之日起即被视为无效。
然针对是否能够成功退房的问题，还需结合案件的具体状况以及相关证据进行深入剖析。
一旦解除或者撤回合同获得法律上的肯定支持，并且其中涉及到的房屋交易对价符合本合同约定的范畴，一般情况下是可以满足退房需求的。
然而，实际上可能会涉及到价款退还、违约责任承担等诸多复杂问题，因此需要根据具体的合同条款和相关法律法规来加以妥善处理。
二、解除与撤销合同在退房时法律依据相同吗
解除合同与撤销合同在退房时法律依据不同。
合同解除分约定解除和法定解除。约定解除是指合同双方在合同中约定了解除条件，条件成就时一方可行使解除权。法定解除则是依据法律规定，比如因不可抗力致使合同目的不能实现、一方根本违约等情形，当事人可解除合同。
而合同撤销主要基于重大误解、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下订立合同、第三人实施欺诈行为且对方知道或应当知道、胁迫、显失公平等法定事由。
退房时，若适用解除合同规则，主要看是否符合约定或法定解除情形；若适用撤销合同规则，则需判断是否满足上述可撤销的法定事由。所以，解除与撤销合同在退房时法律依据不同，需结合具体情况准确适用法律。
三、解除与撤销合同在退房上法律区别是啥
在退房情境下，合同解除与撤销有明显法律区别。
合同解除，分为约定解除和法定解除。约定解除是指合同双方在合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，一方可行使解除权。法定解除则是依据法律规定的情形，比如因不可抗力致使合同目的不能实现等，当事人有权解除合同。解除合同后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同撤销，主要基于重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等法定事由。撤销权人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权（重大误解是九十日）。合同被撤销后，自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。
总体而言，解除可能基于双方约定或法定一般情形，撤销侧重合同订立存在瑕疵情形。
当探讨解除合同和撤销合同都可以退房吗这一问题时，我们知道解除合同和撤销合同在符合相应条件下确实存在退房的可能。然而，后续还有不少关键问题。比如，无论是哪种情况成功退房后，已支付的房款及利息如何退还、装修投入又该怎么处理。而且不同原因导致的合同解除或撤销，在责任认定和损失承担上也有很大差异。要是您在解除合同或撤销合同退房的实际操作、退房后的权益保障等方面存在疑问，不要纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。
