关于这个问题，答案主要取决于您与卖家所签署的二手房屋买卖合同中所作的明确规定。
在一般的交易情况下，如果您决定停止购买二手房屋，那么就必须遵循合同解约程序来处理此事。
首先，请仔细审阅合同内容，看看里面是否有提及到解除合同的前提条件以及相关的违约责任要求。
如果在合同条款中明确规定了您在某些特殊情况下享有解除合同的权利并且无需承担任何责任，那么您便可以根据这些规定来行使自己的解除权。
然而，如果合同并未包含此类约定，那么您单方面提出解约请求很可能被视为违约行为，此时您将不得不依照合同约定来承担相应的违约责任，例如支付违约金等等。
因此，我们强烈建议您首先尝试与卖家进行友好协商，共同寻求一个双方都能接受的方式来解除合同，从而实现问题的和平解决。
倘若协商无果，最终可能需要诉诸法律手段来解决问题，但是这无疑将会消耗大量的时间和金钱成本。
二手房解约后定金和中介费能否退还，需视具体情况而定。
关于定金：若因卖方原因导致解约，比如卖方反悔不卖或存在重大违约行为，根据定金罚则，卖方应双倍返还定金给买方；若是买方自身原因无故解约，卖方通常有权没收定金。若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策突然变动等导致合同无法履行，定金应予以返还。
对于中介费：如果中介已完成促成合同成立的主要义务，即使之后合同解约，一般中介费也不予退还，因为中介服务的主要目的是促成交易达成。但如果中介存在过错，如提供虚假信息、未尽职履行中介义务等，导致合同解约，那么中介应退还中介费，甚至可能需承担相应赔偿责任。
三、二手房解约未办会面临哪些法律后果
二手房解约未办可能产生多种法律后果。
从卖方角度，如果买方违约导致解约却未办理相关手续，卖方有权追究买方违约责任。比如要求买方承担合同约定的违约金，若违约金不足以弥补卖方损失，还可主张赔偿实际损失，像房屋闲置期间的经济损失等。同时，卖方在合理催告后，可另行处置房屋，但需保留好相关证据。
从买方角度，若因卖方原因解约未办，买方同样可要求卖方承担违约责任，退还已支付款项并支付违约金。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致解约未办，一般双方互不承担违约责任，但仍需妥善处理后续事宜，如返还已付款项等。
总之，解约未办会使合同处于不稳定状态，双方权益都可能受影响，建议及时通过协商或诉讼等合法途径办理解约手续，明确双方权利义务。
当我们探讨二手房不想买了是否要办理合同解约这一问题时，还有一些与之紧密相关的要点需要关注。一旦决定不买二手房且涉及合同解约，除了办理解约手续本身，还得考虑违约责任。如果在合同中有明确约定，可能需要向卖家支付一定数额的违约金。另外，定金退还问题也十分关键，在某些情形下，若因自身原因解约，定金可能无法全额退还。要是你对二手房合同解约流程、违约责任承担以及定金退还等方面存在疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。
