一、商场合同到期不给续租应该怎么办
在商场租赁合同期限届满之后,若商场方面并没有做出续租的意向,那么我们首要需要审查合同内是否对续租事宜作出了明确的规定。
如果合同内确实存在相应条款,明确表示在同等条件下,您具有优先获得续租权,而商场没有依照合同执行的情况,您是可以依据此条款来为自己争取权益的。
然而,倘若合同细则上并没有这方面的约束力,那么商场便拥有完全自主决定是否进行续租的权力。
不过,假如您发现商场违反合同规定,在合同履行期间未能按照法律程序提前告知您将不再续租,进而给您带来经济上的损失,那么您就有权利提出赔偿要求。
在此建议您先行与商场方进行友善且富有建设性的商谈,了解他们为什么不愿续租。
如果您和商场之间的沟通无法取得成果,您可以保存有关于合同文本、书面沟通记录等相关证据,然后认真考虑向当地消费者协会提起投诉或者通过向法院提起诉讼的方式来捍卫自己的合法权益。
二、商场合同到期不续租有哪些法律维权途径
商场合同到期不续租,需先看合同对到期后续租及相关事宜有无明确约定。若商场违反约定拒绝续租,构成违约。
首先可尝试协商解决,与商场相关负责人就续租问题沟通,摆事实、讲合同约定,争取达成续租协议。若协商不成,可申请调解,向消费者协会、行业调解组织等第三方机构寻求帮助,由其居中调解,促使双方达成一致。
若调解无果,可考虑仲裁或诉讼。若合同中有仲裁条款,依仲裁程序向约定的仲裁机构申请仲裁;若没有仲裁条款,则可向有管辖权的法院提起诉讼,提交合同等证据,请求法院判定商场按约续租或承担违约赔偿责任。需注意收集并保存好合同、沟通记录等相关证据,以保障自身权益。
三、商场合同到期不给续租涉及哪些法律权益
商场合同到期不给续租,涉及多方面法律权益:
优先续租权:若合同中明确约定你享有优先续租权,商场不续租则构成违约。你有权要求商场依约履行续租义务,或主张违约责任赔偿,包括直接损失与预期利益损失。
装修权益:如果租赁期间你对场地进行了装修,且合同对到期后装修处理有约定,按约定执行;无约定时,若装修形成附合,商场无过错的,一般由你自行拆除,造成商场损失需赔偿;若未形成附合,你通常可自行拆除。
物品处理权:合同到期后,你有权自行处理经营物品,商场不得阻碍。
若与商场就上述权益存在争议,可先友好协商;协商不成,可通过申请调解、仲裁(有仲裁协议)或提起诉讼维护自身合法权益。
当面临商场合同到期不给续租的情况时,除了要接受合同不再延续的事实,还有不少相关问题值得关注。比如,商场是否有提前合理通知您不再续租,若未提前通知,您可能有权要求一定补偿。而且在清理店铺物品时,若因商场原因导致您遭受损失,也存在追究责任的可能。另外,关于押金退还,若商场无故克扣,这也是不合理的。要是您在商场合同到期不给续租这件事上,对通知期限、损失补偿、押金退还等方面存在疑问,不用烦恼,赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为您详细解答。
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