一、租房合同违约都有哪些情况
关于租房合同违约事项的常见类型可包括但不限于如下几个方面：
首先，承租方没有依照协议中所规定的缴费期限按时缴纳应缴款项，这种延期行为如果持续到一定的时间段，便构成了违约。
其次，出租房未能按照事先约定向承租方交付出租的房屋（该房屋必须满足一系列前提条件），例如，房屋出现质量瑕疵或者配套设施尚未完善，也同样构成了违约。
再者，当承租方在未经出租人同意的情况下径自将租住的房屋进行转租时，无疑也属于违约范畴。
此外，无论是哪一方在未经另一方许可的情况下随意地单方面解除合同，均被视为违约。
最后，若承租方在使用房屋过程中对房屋及其附属设备造成损坏却未进行相应赔偿，亦会构成违约。
值得注意的是，当合同中明确约定有特殊条款（例如，禁止饲养宠物等），倘若有任一方违反这些条款，皆视为违约行为。
总的来说，对于违约行为的认定与判断，需要结合具体的租赁合同条款进行分析和解读。
二、租房合同违约要承担怎样的法律责任
租房合同违约需承担的法律责任主要有以下几类：
继续履行：若守约方要求违约方继续履行合同，且合同仍有履行可能，违约方有义务按合同约定继续履行。比如，租客违约提前退租，房东要求继续租赁，租客可能需继续承租。
采取补救措施：违约行为造成一定损害但未严重到解除合同的程度，违约方需采取措施弥补，像房屋损坏未达严重程度，违约方应负责修复。
赔偿损失：违约方给对方造成损失的，需赔偿相应损失，包括直接损失和可得利益损失。例如，房东突然违约收回房屋，导致租客重新找房产生额外费用，这部分费用房东应赔偿。
支付违约金：若合同约定了违约金条款，违约方需依约支付违约金。违约金数额过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
三、租房合同违约后如何要求赔偿
租房合同违约后要求赔偿，需依据合同约定及相关法律规定处理。首先，查看租赁合同中关于违约责任的条款，若明确约定了违约赔偿方式，如违约金数额或计算方法，按约定主张。若约定的违约金过分高于或低于实际损失，可请求法院或仲裁机构适当调整。
若无约定，根据《民法典》规定，受损方有权要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
要求赔偿时，应收集好相关证据，如合同、支付凭证、因违约导致损失的证明等，先尝试与违约方协商赔偿事宜，协商不成，可通过向法院起诉或申请仲裁等法律途径主张权利，维护自身合法权益。
当我们探讨租房合同违约都有哪些情况时，除了常见的租客逾期支付租金、提前退租，房东擅自涨租、提前收回房屋等违约情形外，还有一些容易被忽视的方面。比如租客对房屋进行不当装修或损坏屋内设施设备，这同样构成违约。而房东若未按约定提供房屋配套设施、维修房屋等也属于违约。这些违约情况往往会带来一系列后续问题，像违约方需承担的赔偿责任范围、违约金的具体数额等。要是你对租房合同违约的这些拓展问题存在疑问，别纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。
