一、婚前还的房贷怎么算
婚前还的房贷通常被认定为个人财产。在婚姻存续期间，夫妻一方用个人财产支付的房贷部分及其增值部分，离婚时一般不进行分割。不过要是婚后双方一起还贷，对于婚后共同还贷及相应增值部分，另一方有权利要求分割。具体的计算办法一般是：共同还贷部分及其增值部分等于婚后共同还贷金额乘以（房屋现价值除以购房时房屋价值）再减去已归还的贷款本金。要注意的是，房屋现价值得通过专业评估等方式来确定。如果对婚前房贷的相关问题有争议，可通过诉讼等法律手段来解决。
二、婚前房贷增值部分离婚时咋分
根据相关法律及司法实践，婚前一方支付首付并以个人名义贷款购房，婚后共同还贷，离婚时房产增值部分的分割如下：
首先，该房产一般归婚前购房一方所有。对于婚后共同还贷及对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。计算增值部分时，通常先确定婚后共同还贷本息总额，再计算该金额占购房总价款（首付+贷款本金）的比例，最后用该比例乘以房产现市值与购买时价值的差额，得出共同还贷对应的增值部分。这部分增值应在夫妻间进行分割，一般是均等分割。例如，一方婚前购房总价100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷30万，现房产市值200万。共同还贷占购房总价比例为30÷100=30%，房产增值100万（200100），则共同还贷对应的增值为100×30%=30万，这30万由双方平分。
三、婚前房贷增值部分离婚时怎么分
婚前一方支付房贷，婚后房屋增值部分的分割，需分情况讨论。
若房屋为一方婚前全款购买，产权登记在该方名下，属于其个人财产，婚后增值部分也归个人，离婚时不参与分割。
若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付方名下：首先，该房屋由双方协议处理；若协商不成，法院一般会将房屋判给产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算通常会考虑共同还贷的金额、房屋的增值幅度等因素。计算公式大致为：共同还贷部分÷购房总款×房屋现值×50%。
当探讨婚前还的房贷怎么算这一问题时，与之紧密相关的还有不少要点。比如婚前一方支付房贷，婚后共同还贷部分及对应的房产增值该如何分配。婚后共同还贷部分通常会被视为夫妻共同财产进行分割，而房产增值部分的计算则相对复杂，需综合多方面因素考量。另外，若婚前双方共同偿还房贷，产权登记情况不同，最终的计算方式和结果也会大不相同。倘若你对婚前房贷计算后的增值分配、不同产权登记情况的处理等还有疑问，别烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
