在历来的二手房交易环节里，关于订金的退还问题需视具体实际情况作出相应判断。
举个例子，倘若因为卖方未能履行协议约定的义务从而导致合同无法正常执行，诸如房屋本身存在产权纠纷，或卖方故意隐瞒重大不实信息的行为等，这种情况下，买方有权直接行使权力请求对方以两倍速度的形式退还所付订金。
反之，假如是由于买方自身原因改变了原本想购买该房产的初衷，此时原则上来讲，买方没有权利提出退还订金的诉讼请求。
但是，在某些特殊状况下，例如买卖双方经过深入协商达成一致共识并决定解除合同，同时卖方亦同意立即退还已收取的定金。
再者，如果是由于无法归咎于买卖双方任何一方的外部因素，例如政策变动导致买方丧失了购买房产的资格，那么在此种情况下，应当依据公平公正的原则，将定金予以退还。
因此，我们强烈建议您务必妥善保管好所有与此相关的重要证据，包括定金收据、合同文本以及沟通过程中的详细记录等等，这样才能更好地保障您个人的合法权益不受侵害。
二、买二手房交定金反悔赔多少
在二手房产交易进程中，倘若买方在交纳押金之后选择退出交易，对于该事项所涉及的定金的赔付方面，一般而言将依照"定金罚则"这一规定进行处理。
所谓定金，它其实是一种特殊的担保方式。
如果在交易过程中，行为方出现任何违反合约的情况，那么他们将没有资格再收回其所缴纳的定金。
关于具体的利息赔偿数额，需要参照双方签署的合同中所规定的定金数额来确定。
假如在这份合同时，明确写出了定金金额不能超越主合同标的价值的20%，那就应当按照合约中的约定金额为准。
反之，如果约定的定金超过了这个比例，超出的部分并不视为有效的定金。
举个例子来说明，假设房屋的成交价格为100万，而我们约定的定金为25万，那么在此情况下，真正能够适用定金罚则的金额仅为20万而已。
然而，值得特别关注的是，如果由于买家违约给卖家带来的实际经济损失超出了定金的范围，卖家仍然有权利通过法律途径去争取上述损失之外的那部分赔偿。
三、买二手房交了定金不想买了能退吗
在通常情形之下，倘若您在支付定金之后，决定放弃购买此套二手房产时，那么您所缴纳的定金通常是难以得到退还的。
这主要源于定金所拥有的保证合约顺利履行的特性。
若您最终决定退出购买此套房产，这实际上涉及到您自身的违信违约行为。
因此，依照定金罚则的相关规定，收到定金的一方享有保留定金不予以退还的权利。
然而，如果确实出现了极具特殊性的情况，您或许仍有机会争取退还部分或全部定金。
例如，卖方可能存在违反合约的行为，比如该房产的产权存在问题，或者房屋的实际质量与之前的约定存在较大出入等等。
此外，如果买卖双方在合同的关键条款上无法达成共识，也可能成为您要求退还定金的理由之一。
在此，我们强烈建议您首先仔细查阅购房定金合同中的各项条款，以明确双方各自应承担的权利和义务。
同时，您可以尝试与卖方进行积极的沟通协商，看看能否找到一个双方都能够接受的解决方案。
在了解了买二手房交定金后怎么退定金之后，我们还需要知道与之紧密相关的其他问题。例如，在退定金的过程中，如果卖方拒绝退还，该采取怎样的法律手段来维护自己的权益。又比如，是否存在特殊情况使得定金无需退还，像购房者自身违约导致合同无法履行的情况该如何判定。当您在二手房定金退还这件事上遇到了疑问，无论是对退款流程、证据收集，还是涉及的其他法律问题感到困惑，都可以点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士将竭诚为您解答。
