通常而言，当二手房交易合同符合以下几点标准，则被视为合法有效：
首先，合同双方当事人必须拥有符合法定要求完成特定民事法律行为的民事主体资格及相应认知能力；
亦即，售卖方应对其所售房屋享有合法的所有权，而购买方则需具备购买房产的资格与经济实力。
其次，合同双方当事人的意思表示应当真实，不得存在任何形式的欺骗、威胁等导致意思表示不真实的因素。
最后，合同内容不得违反国家法律、行政法规中的强制性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
然而，若出现如下几种特殊情况，该合同便可能被判定为无效：
例如，房屋本身属于非法建筑，或者出售方并没有相应的权力进行处分而且这一行为并未得到法律追认等等。
因此，在签署二手房买卖合同时，我们强烈建议您务必认真审视每一项具体条款，清晰明确的表达出双方的法律权益及责任义务，如有必要，可委托专业的律师团队协助起草和审查相关合同文本，以确保自身合法利益受到最大程度的保护。
二、买二手房签的合同有法律效应吗
在购买二手住房时，签署的相关合同往往都具有一定程度上的法律效力，然而这需要一些先决条件得到充分满足。
首要条件便是，合同中的各方当事人应该均具备必要的民事行为能力。
除此之外，合同内容也必须基于双方真实的意愿进行表述，确保其中没有任何欺诈、威胁或其他非法手段的介入。
此外，在合同中还须避免出现违反国家法律及行政法规的硬性规定，同时不得与社会道德和公共秩序相背离的内容。
只要上述条件得以满足，并且一份合同的条款内容详尽详实，对于诸如房屋基本概况、售价、支付方式、交割截止日期以及违约责任等重要事项有明确的规定，并且整个签订过程遵循了法律法规的许可程序，那么这份合同便对签约各方产生了不可忽视的法律约束。
在任何一方未能履行合同义务的情况下，另一方可凭借合同规定向对方主张违约索赔，并可寻求法律途径以保护自己的合法权益不受侵害。
三、买二手房签了合同卖方违约怎么办
倘若在购买二手房屋的过程中遭遇卖方毁约的情况，首要步骤为细致研读并掌握所签订的合同中的条文中对于违约的具体描述及其相应的法律责任。
通常而言，作为买方您拥有根据合同规定来要求卖方承担违约责任的法定权利，这其中可能涉及到对原协议条款的重新执行（继续履行）、违约金的支付、经济损失的补偿等等。
若卖方拒绝承担此项责任，您可选择首先与之进行深入的交流协商，如协商无果可考虑诉诸于法律途径解决争端。
在司法程序中，您需准备好购房合同、付款凭证等相关的重要证据材料，以此证明卖方确实存在违约行为且给您造成了不可估量的经济损失。
总而言之，无论面对何种困境，都请始终坚守法律规定和合同约定，全力捍卫自己的合法权益。
在探讨买二手房签的买卖合同是否有效时，我们知道这涉及到诸多关键因素，像合同双方是否具备相应的民事行为能力、合同内容是否符合法律法规规定、是否存在欺诈胁迫等情形等。同时，合同的有效性还可能与房屋产权的明晰性、是否存在共有产权人未同意出售等情况相关。那与二手房买卖合同相关的，还有如果合同无效后的违约责任如何界定，以及在合同履行过程中出现争议时如何举证的问题。如果您对二手房买卖合同有效性相关的这些延伸问题，例如违约责任界定或者争议举证等存在疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士将为您详细解答。
