夫妻离婚时进行房产分割，主要是以《民法典》等相关法律规定为依据。
通常来讲，婚后购买的房产一般会被认定为夫妻共同财产，由双方去协商如何分割。
要是协商不出来，法院就会依照具体情形来作出判决，像是房产归某一方所有的话，另一方就得给予相应的补偿。
而婚前购买的房产，如果登记在一方的名下，一般就会被认定为个人财产，归这一方所有；
要是双方一起出资购买的，那就可以按照出资的比例来进行分割。
对于父母出资购买的房产，如果明确约定了只赠与其中一方，那就视为个人财产；
要是没有约定或者约定不清晰的，一般就会被看作夫妻共同财产。
另外，还得考虑房产的增值部分以及贷款等这些因素。
总之，离婚时的房产分割需要综合各种情况，按照法律规定做到公平合理地处理。
二、夫妻离婚房子的贷款怎么算
夫妻离婚时计算房子贷款通常是这样的：
要是这房子是婚后一起买的，贷款也是婚后的共同债务，一般就由双方商量怎么承担，能约定一方承担全部贷款然后给另一方相应的补偿，也可以按比例来分担。
要是房子是一方婚前买的，婚后一起还贷款，离婚时还没还清的贷款就是这一方的个人债务，不过共同还贷的部分以及相应的增值部分，另一方有权利要求分割。
具体怎么分割可以商量，商量不好就可以起诉到法院，法院会根据实际情况来判决。
总之，得把房屋产权的归属、贷款的情况以及双方的意愿等因素综合起来考虑，以此来确定贷款的分担方式。
三、夫妻离婚房子贷款未还完怎么分割
在夫妻离婚且房子贷款还没还清时，通常按以下办法分割：
首先，如果双方能协商好，就可以约定由一方继续还贷款并获得房屋所有权，同时给另一方相应的补偿；
也可以把房屋卖掉，然后双方分价款。
要是协商不好，法院一般会考虑房屋的实际状况、双方的经济能力等因素。
一般会判定房屋归一方所有，这方继续还剩余贷款，同时给另一方经济补偿。
补偿的金额通常是房屋现在的价值的一半减去还没还的贷款余额的一半。
这样既能保证房屋的归属和使用，又能合理分担贷款债务，以平衡双方的利益。
在了解夫妻离婚房产如何分割的法律规定后，还需关注一些相关问题。比如房产分割后的过户问题，若涉及贷款未还清的房产，过户流程相对复杂，需要先结清贷款或经银行同意变更贷款人等。还有房产增值部分的分配问题，在婚姻存续期间房产增值部分通常属于夫妻共同财产，但也有特殊情况。如果您对离婚房产分割后的过户细节、增值部分具体分配等存在疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解答。
