拟定终止租赁协议通常可以采取以下三种途径：
首先为协议双方通过善意协商，建立共同意愿从而达成撤约共识。
此方法标志着协商解决问题，既保留了协议的完整性又体现出节约资源的理念，实属常见且简易之选。
其次，倘若出现法定的情势变迁，一方可依法行使撤销权以终止合同。
例如，出租方未能在约定时间内交付房屋，承租方未能按要求支付租金等情况均可视为合同规定的法定撤销事由。
最后，合同期间亦可对提前终止权做出明确约定，即当特定撤销条件满足时，任何一方皆可行使撤约权利。
然而，在正式宣告终止租赁协议之前，务必遵循合同所订程序和规范方式向另一方发出书面通告，妥善保全相关证明文件，例如，书面通知、往来信函等。
此外，若解除租赁关系导致对方遭受损失，亦可能需负起与损害程度相当的赔偿责任。
但是，若因自然灾害等不可预见、不可避免的因素导致合同实际无法继续履行，通常情况下均可以免除相关责任。
二、租赁合同如何具有法律效力
要让租赁合同具备法律效力，需达成以下几点。
其一，合同主体需合格，出租人和承租人得拥有相应的民事行为能力，像自然人要成年且精神正常。
其三，合同内容得合法，不能违反法律法规的强制性规定，比如不能约定将租赁物用于违法犯罪活动。
合同内容应明确诸如租赁物、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等重要条款。
最后，在形式上，租赁期限超过六个月的就得采用书面形式，若未采用书面形式且无法确定租赁期限，就视为不定期租赁。
只要符合这些要求，租赁合同一般就具有法律效力。
三、租赁合同如何判断无效
租赁合同无效一般有以下这些情形。
其一，就是合同的某一方通过欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且还损害了国家的利益。
就好比说，用虚假的信息或者强迫对方签订合同，让国家的利益受到了损失。
其二，是双方恶意串通，这种情况下就会损害到国家、集体或者第三人的利益。
比如两个人暗中勾结，一起做一些损害他人利益的事情。
其三，是以合法的形式来掩盖非法的目的，表面上看是合法的，但实际上是为了达到一些不正当的目的。
其四，是损害了社会公共利益，就像一些会对公共安全或者公共秩序造成不良影响的行为。
最后，就是违反了法律、行政法规的强制性规定。
比如说，没取得建设工程规划许可证，或者没按照规划许可证的要求去建设房屋就出租，那这个租赁合同就是无效的。
判断租赁合同到底有没有效，得综合考虑合同签订的整个过程、合同的内容以及是否违反了法律法规等这些因素。
要是存在上面所说的那些无效情形，那这个合同从一开始就无效，双方得恢复到原来的样子，有过错的那一方还得承担相应的赔偿责任。
当我们了解租赁合同如何解除合同后，还需关注一些与之紧密相关的要点。比如租赁合同解除后的房屋返还问题，租户需要按照约定的时间和状态将租赁房屋返还给房东，若造成房屋损坏还需承担相应赔偿责任。另外，租金及押金的结算也是关键，应根据实际租赁期限来准确计算租金的退还或补缴，以及押金是否应全额退还等。要是你在租赁合同解除后续的租金押金结算、房屋返还等方面存在疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师会为你详细解答。
