一、签了房屋租赁合同不想租了怎么办
要是已经签了房屋租赁合同，可后来不想租了，那就得按照合同上的约定来处理啦。
通常来讲，提前把合同给解除了，这可是违约的行为，得承担违约责任，像得交违约金之类的。
要是合同里面没明明白白地约定好违约责任是啥样的，那双方就可以坐下来好好商量商量怎么解决，要是商量不好，还能通过诉讼或者仲裁的路子去解决问题。
而且，咱得尽量别随随便便就擅自退租，不然很可能会给房东带来损失，得按照合同约定的通知期限之类的要求，去告诉房东一声。
要是房东同意解除合同，并且也没受到什么损失，那可能就不用承担违约责任啦；
要是房东不同意解除合同，租客就还得继续履行合同里规定的义务，得一直到合同到期才行。
总之，不管咋说，都得依据合同的约定和实际的情况，好好地去处理这件事儿，这样才能尽量减少自己的损失。
二、签了房屋租赁合同怎么样算违约
针对房屋租赁业务领域，现列举出数种在实践操作过程中较为典型的违约行为类型供参考和对照：
1.承租方向出租方承诺按照规定的支付期限按时缴纳租金，但实际情况并非如此，并且逾期时间已超过双方协议设定的宽容期限。
2.承租方未得到出租方明确许可的前提下，擅自更改了房屋原先设定的使用功能，对房屋结构及附属设备造成损害并拒绝进行修复，或者未经许可将所租赁的房屋私自转租给第三方。
3.出租方未能按照合同所订立的条款履行其应尽的义务，如按期向承租方交付房屋，或者交付的房屋并不符合双方事先约定的使用标准。
4.出租方在未与承租方达成共识的情况下，单方面决定提前终止房屋租赁关系。
5.除上述列举之外，合同中还可能存在其他特定的违约行为规范，例如双方在签订合同时约定禁止在房屋内进行某种特定的活动，若有一方违反该项约定也将视为违约。
总而言之，对于违约行为的判定需要结合合同中所载明的具体条款以及相关的法律法规进行全面分析和评估。
只要任何一方未能严格遵守合同约定的义务，都有可能构成违约，并须承担由此产生的相应法律后果和经济赔偿责任。
首先，您必须做好充分的证据准备工作，其中包括租赁合同、体现对方违约行为（例如未按期支付租金或对房屋造成破坏等）的证据以及能够证明您因对方违约而实际承受损失之事实的证据。
其次，根据实际情况起草符合法律规范的起诉状，列明清晰明确的诉讼请求，这包括针对对方违约行为要求其承担相应责任的具体方案，如赔偿经济损失、继续履行合同义务、请求解除合同等等。
紧接着，将已经完善并装订成册的起诉状及相关证据资料提交至合同约定的履行地址或者被告方常居住地所在的县级或区级基层人民法院，同时务必依照规定缴纳诉讼费用。
在诉讼的全过程中，必须严格遵照法院制定的程序与要求行事，准时出席案件审理活动，积极主动进行证据展示、质证环节以及法庭辩论等各项事宜。
在此期间，值得特别注意的是，诉讼活动往往涉及到各种成本支出与时间投入，同时，最终结果也往往带有一定程度的不确定性。
因此，我们强烈建议您在决定提起诉讼之前，尽全力通过各种途径进行调解以化解纷争。
当遇到签了房屋租赁合同不想租了这种情况，除了要考虑如何妥善解约，还得关注相关的赔偿和后续事宜。比如，如果是租客单方面违约提前解约，可能需要按照合同约定向房东支付一定数额的违约金，具体金额一般会在合同中明确规定。同时，还涉及到房屋内物品的交接、水电费等费用的结算问题。若你对违约金的具体标准、费用结算的细节等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人员会为你详细解答。
